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一楼常年用不到电梯,可以拒缴或少缴汕头电梯费吗?

标签:汕头电梯

为了方便业主出行,如今新建的楼房,都有电梯的设计;并且旧改政策中,加装汕头电梯也是非常重要的一环。楼栋有了电梯之后,二层以上的业主,不管是出行还是搬运重物,都比之前更方便了,但是一层的业主却开心不起来,甚至觉得自己很委屈,全家人常年用不到电梯,但还要被物业催收电梯运行和维护保养的费用,觉得这样的做法很不合理,那么一层业主可以以不实用电梯为由,拒缴或者少缴物业费吗?


其实国家早有明示,《民法典》第944条规定,业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。


通过这条法规可以看出,物业已经履行了维护保养电梯的义务,并且维护保养的成本不会因一楼业主不使用,就出现明显的下降,所以一层的业主不能以用不着电梯为由,拒绝缴纳相关的电梯费用。


我们也可以用逆向思维来推理,如果一楼因为用不到电梯就不交物业费,同样会有很多业主因为房子空置,没有入住房屋、没有享受物业服务为由拒绝缴纳物业费。购房者要清楚地知道,那些把房子空着不住的人,基本都是抱有投机心理的投资客,如果少了物业费这一持房成本,会让更多的炒房客肆意囤房,将会进一步扰乱我国房地产市场秩序,导致房价非理性上涨。所以,国家不让业主以没有享受物业服务为由拒绝缴纳物业费,也有一定的合理性存在。


从法律层面来说,一楼业主必须缴纳电梯费,但与此同时,电梯广告产生的收益,也有一楼业主的一部分,根据《民法典》第282条规定,建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入,在扣除合理成本之后,属于业主共有。其中的业主共有部分就包括电梯,现在很多小区的电梯三面墙体都贴满了广告、海报,还有那种循环播放的电子广告,不管是纸质还是电子版的广告,都需要经过物业公司允许才能投放,不然物业就会以清理电梯为由撕毁这些广告。从全国绝大多数小区的实际情况来看,电梯产生的广告费都悄悄进了物业的口袋,加上大多数业主法律意识淡薄,或者不想把事情闹大,就把这笔钱白白让给了物业公司。业主们不发声、不维权,但不代表物业的做法合理。


既然物业可以通过法律手段,强制一层的业主缴纳电梯费,那么一层业主同样可以用法律途径维权,向物业公司索要电梯等公共部分产生的收益。


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