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新规下,4层及以上房子全部装电梯?揭阳钢结构电梯安装

标签:揭阳电梯

虽然这些年建造了很多的高层电梯房,但是目前仍然有很多人还居住在老房子里面,这些房子大多是80年代、90年代建造的,部分老房子甚至建造于50年代,受制于当时的条件和相关规定,大部分都没有装揭阳钢结构电梯,因此住户就只能步行上下楼,年轻人还能接受,可老年人却不行。


为了解决这个问题,以及提升住户的居住体验,有2种解决方案,第一种就是直接拆迁,其实从2008年开始,我国就开始对老房子的拆迁工作,再加上2015年的“去商品房库存”,在过去很长一段内都是这样做的,很多住户通过拆迁获得了大笔资金,可是从今明2年开始,拆迁就要逐渐结束了。


第二种就是旧改,按照相关规定,全国3.9万老旧小区是此次旧改的重点目标,其中就包括给老房子安装电梯,此外在老小区周边,还根据需求决定是否加强配套,比如老年需要的活动场所、医务室等等。


从完成旧改小区的情况来看,虽然有部分住户反映用不到电梯,不过大多数住户认为旧改对居住体验有着明显的改善,而且部分小区为了合理解决电梯资金问题,广开思路,积极引进了“共享电梯”,这种电梯不需要住户承担安装费用和后期维护费用,但是住户在乘坐时需要刷卡付费,有点类似公交车,一经推出就受到了很多住户的欢迎。


那么为什么有的住户不同意加装电梯呢?我总结了一下,原因主要有3点:


1、老房子在设计建造的时候,并没有专门留下电梯空间,因此后期加装电梯是否会对老房子的结构产生影响,这点还需要观察。2、老房子想要安装电梯,就只能把电梯采用外挂的方法,使用小区的公共面积,可是这样会对住户的采光造成影响,尤其是低楼层的住户,而且还会影响到住户的出行。3、即便是1楼住户不需要承担费用,可是电梯的安装也会对1楼房价产生影响,在这点上是否有补偿。


怎么样才能解决这个矛盾呢?住宅新规下,4层及以上楼层全部安装电梯,问题或将解决?


近期,住建部下发了新版的《住宅设计规范》,提到将强制安装电梯的标准从此前的7层降到了4层,也就是说以后新建总高超过4层的建筑,都要强制安装电梯。而且大家可以观察一下,现在除了别墅之外,哪里还有总高低于3层的建筑,就更不要说以后新建这类住宅了,现在地价不断上涨,开发商认为楼栋总高越高越好。


4层及4层以上新建住宅或住户入口层楼面间距室外设计地面的高度超过9米,必须设置电梯。


随着4层及以上统一安装电梯,以及近期正在进行的旧改工作,2类人或从中受益。


不论是老房子旧改还是4层及以上统一装电梯,在这个过程中,有2类人是会从中受益的:第一类就是老房子住户,毋庸置疑,随着旧改工作的逐渐深入,老小区通过改造可以提升居住体验,虽然有些问题还不能完全解决,但是相比较拆迁来说,旧改的确是更适合实际的选择。第二类就是电梯公司,从这2类情况中就能看出,未来电梯的需求量是很大的,尤其是光是2020年~2025年就有3.9万老旧小区改造,每个小区按照10栋楼来计算,每栋楼需要2部电梯,这样算下来就有78万部,这就很明显了。


而且目前旧改到2025年基本完成,未来是否还有第二次旧改,第三次旧改,从这个角度思考,答案就很明显了。


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