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汕头旧楼加装电梯资金如何分摊?

标签:汕头电梯

旧楼能否成功加装上汕头电梯,最重要的在于业主是否能协商一致,而这其中最关键的就是电梯费用如何分摊问题。旧楼加装电梯资金如何分配?


分摊原则:受益越多出钱越多

分析已经加装成功或正在施工的方案后发现,分摊原则基本上是,加装电梯谁受益谁出钱,受益越多出钱越多,即楼层越高分摊越多。


商定的分摊方案一般为:1、2层不参与资金分摊,对于1层受影响住户适当补贴,2层不分摊加装电梯费用,但分摊日后电梯电费和维护费。


当然,每一栋楼情况不同,主要是业主充分协商,达成共识。


如某栋楼的电梯井及电梯设备采购安装价位53.3万元。按照系数分摊,1、2层不参与资金分摊,3层分摊系数为0.525,4层为0.725,5层为1.05,6层为1.25,7层为1.45,基本按照每层0.2系数进行区分,总系数为10。从三层至7层的住户,每层两户,每户分摊从2.8万元到7.8万元不等。基本是高层分摊多,越往底层分摊渐少。


一小区已经有3栋获取了规划审批许可。以系数进行分摊。1层为商铺,2层分摊为0,3层为0.5,4楼分摊系数为1,5层为1.2,6层为1.45,7层为1.73,而8层则是2.07。以新会某社区9层楼为例,该楼栋也是以4层为系数1,3层为0.5,2层为0,而4层往上则是每层递加0.1,9层的系数为1.5。


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