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汕头住宅加装电梯的解答

标签:汕头电梯

既有住宅加装汕头电梯是重要的民生工程,可以进一步完善既有住宅使用功能,提高居住品质,提升群众幸福指数,广大居民对此呼声很高。


加装电梯住宅所要达到的层数,房屋性质,是否征收、拆迁等实施条件。基本原则主要明确了加装电梯在组织实施、项目审批、业主协商三方面的基本原则:

在组织实施方面,要求是各镇街、相关职能部门要科学组织,密切配合,协调推进,扎实做好我区加装电梯工作。

在项目审批方面,要求强化质量监管,做好综合验收,简化审批流程。

在业主协商方面,要求突出业主主体地位,完善协商机制,充分尊重广大业主的意见。


加装条件和实施主体

1、要求相关业主充分沟通,充分协商,在此基础上按照《民法典》第278条的规定进行民主表决。

2、既有住宅建筑坚固安全,加装电梯后应满足结构安全和抗震设防标准要求。

3、加装电梯应符合城乡规划、建筑、消防等有关要求和规范,电梯拟设位置在原建设项目用地界址范围内。

4、项目方案合法合规、科学合理,制定电梯加装、管理、维修、保养、更新方案,增设电梯工程费用预算和筹集方案,电梯运行维护费用分担方案,加装电梯的施工安全责任和运行管理安全责任落实方案等。


实施程序和资金筹集

加装电梯的具体程序,主要包括签订协议、编制方案、方案公示、规划审批、工程施工、竣工验收、后期维护和使用七方面内容。资金筹集方面包括三部分:

1、居民自筹,

2、鼓励有条件的原产权单位给予适当的资金扶持,

3、财政补助按照“先建后补”的原则,按每台电梯安装总费用的40%。


相关要求和保障措施

加装电梯除满足电梯使用功能外,不得通过加装电梯增加或变相增加住宅使用空间。相关房屋产权发生转移的,受让人自该房屋转移登记之日起,承接和履行转让人的权利和义务。

1、加装电梯服务范围内相关业主及电梯使用单位应当遵守相关法律法规及安全技术规范的规定,保障电梯的安全使用。

2、明确各相关部门、镇街、社区、专业经营单位职责分工,完善机制体制,共同推进既有住宅加装电梯项目实施。

3、装电梯不需重新办理占用土地手续,不需补缴市政基础设施配套费及其他相关行政事业性收费、政府性基金等。


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