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潮汕老公房加装电梯,到底是动了谁的蛋糕

标签:汕头电梯

加装潮汕电梯是老百姓们最关注的也是计划推行力度最强的项目之一,各地政府都推行了一系列的补贴措施。这看起来是一件光鲜亮丽、改善民生的大好工程啊,老破小能享受高层同样的便利性,老人们再也不用为上下楼的问题而困扰了,还能享受政府补贴,这简直是天上掉馅饼的事情啊。然后现实却远想象中那么简单和皆大欢喜。事实上,所有的底层价值逻辑被完全打破


到底谁动了谁的奶酪?我们先来看加装电梯的一个前置性条件,那就是:


征得楼道里90%以上的居民同意,且没有明确反对意见,还要征得小区三分之二以上的业主同意。


安装电梯,能否得到大多数住户的同意才是关键。实际操作中,统一居民意见这项工作开展起来十分困难。


对于底层的而言,本质上他并不会多享受到加装电梯后带来的舒适体验和增值。


相反,由于旧宅没有预留电梯井道,新装电梯还会占用底层业主的天井,也会影响到靠近电梯的住户的正常采光和通风,以及噪音等问题


而对于5、6层的住户来说,接受加装电梯但具体费用如何分摊又成了一个新的矛盾纠结点。


加装电梯还会产生这一系列额外产生的费用,比如安装费用、运行费用、维修费用和物管费用。但撇开这些不谈,这些费用不高,都还是小钱。


说到底,原本的利益逻辑因为加装电梯而被彻底的打破。


没加装电梯的时候,3楼4楼在市场中绝对是最受欢迎的,而加装电梯之后,5楼6楼绝对是市场首选。楼层的市场价值排序从3,4,2,5,1,6变成了5,6,4,3,2,1。


所以本质的在于,居民间纠结矛盾的核心的不是补偿,而在计算各自的资金成本和利益损害成本后,对一栋楼整体资产增值在整个有投票权的居民间的分配


这就衍变成了一个超级复杂的局面。


老破小小区大部分住的是收入普通的老人,老人膝下还有各自的子女家庭,每个人都有着各自的心思,加上各自的理性水平、认知能力是参差不齐的。如此庞大的人群都参与到这利益博弈的局面中,难度系统可想而知。


更糟糕的是,在拥有一票否定权的情况下,往往结果导向双赢,而是导致双输。


人都是自私的,这些经济利益的纠葛如果不能完善解决好,将会是加装电梯举措落地最致命的症结。


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