25年的电梯技术专家

为用户承载安全与幸福,是昌宏永恒的追求

全国免费咨询热线

18822903156 13902759563/18822903156
返回列表页

汕头老房加装电梯,用3个“新办法”来解决,低楼层业主也同意

标签:汕头电梯

老房加装汕头钢架结构电梯已经是大势所趋。


城镇老旧小区改造取代拆迁,让不少赌拆迁的炒房客暴富梦碎。但对于那些老旧社区的居民来说,老旧小区改造可以改善管道老化、墙皮脱落、缺少停车位等问题,提高人们的居住幸福感。


老旧小区改造中有一项内容引发了大家的关注,那就是加装电梯,如果是2000年前的房子,在2025年之前会完成改造。


市场上不少多层楼房没有电梯,高楼层的业主居住不方便。但从实践来看,加装电梯存在很大的分歧,并不是所有楼层都同意安装电梯。


我所在的小区也在开展加装电梯工程,一位一楼业主告诉了我,她坚决反对装电梯的四个理由。


①加装一部电梯,费用几十万元,大部分还是要业主分摊,今后还会产生电费、维修等费用分摊。如果我不使用电梯,为什么要为此付费?


②加装电梯之后,5楼是方便了,但一楼的通风采光还是会受影响的。5楼当初买房的时候比1楼便宜近十万元,买完之后有什么理由让1楼同意装电梯?


③小区的住户以老人居多,当初买房的时候就没有想过人会老吗?老人爬不动楼可以和儿女换电梯房,儿女都不尽孝,让别人同情实在是不公平。


④买房的时候大家都是签了合同的,关于房屋结构和面积都已经确定,自买房开始,所有购房者都认同了这种合同关系。如果为了方便一部分人而打破这种平衡,这有违我们倡导的公平公正原则。一项惠民工程,如果是以损害一部分利益的方式而让另一部分人受益,那还是惠民工程吗?


1楼业主不同意安装电梯是可以理解的,因为他们用不到。但有的小区,6楼业主也不同意安装电梯,这是为什么呢?


加装电梯后,高楼层的业主收益较大,大部分小区在安装电梯时会采取分摊的模式,比如一层、2层业主不用出钱,而6层业主需要出资40%。以一部50万元的电梯为例,除去补贴10万元,6层的两位业主分别要出8万元,这不是一笔小数字。


老旧小区改造,不会因为居民之间存在争议就不开展了,但是我们可以通过其他方式协调好各个楼层的利益。总结加装电梯成功的经验,让更多居民早日实现加梯梦。以下新办法,可以让1楼和6楼的利益得到协调,全楼都能同意。


第一,“共享电梯”模式。


北京就率先引入了这种模式。“共享电梯”模式由建设单位建好电梯同时负责后续的维护投入,但业主要缴纳使用费。北京海淀芙蓉里小区,装了电梯后,2层到5层,按年计算,每年要付电梯费1440元,2280元,3120元,3960元。这样一来,高楼层的业主使用电梯的频率高,付费也多,相比业主自己安装需要分摊几万元的安装费,压力小多了。


第二,开展加装电梯意见征询、明确加装电梯出资指导比例。


安装电梯,征求大家的意见很重要。以上海静安区平顺路180弄小区为例,通过加装电梯意见征询,发布了适用于小区的加装电梯出钱比例。定好出资系数,就可以解决低楼层住户的后顾之忧,小区的加装电梯工程也可以顺利开展了。


2021年,上海市房屋管理局发布《既有多层住宅加装电梯不同楼层业主出资指导区间》提出,按照“谁受益谁出资”的原则,确定加装电梯分摊费用。以平层入户的6楼楼型为例,1楼不用出钱,2楼出资6~8个点,3楼出资12~14个点,4楼出资19~21个点,5楼出资26~28个点,6楼出资32~34个点。不管是什么样的楼型,都坚持1楼不用出钱,楼层越高、出钱越高的原则。


第三,降低加装电梯的门槛,不再“一票否决”。


《民法典》将在2021年实施,新规适当降低了业主共同决定事项的表决标准。第278条规定,改建、重建建筑物及附属设施应当由专有部分面积占比2/3以上、且人数占比2/3以上的参与表决。参与表决的业主中,3/4同意即可。


各地对加装电梯的规划工作进行了规范,如南京规定,老旧小区加装电梯,只要“双过半”同意就可申请加装电梯。大连、青岛也提出,老楼加装电梯不再“一票否决”,本单元2/3业主同意即可申请。


加装电梯之后,对各个楼层的影响不同,就要打破原来那种道德绑架式的解决理念。邻居之间应该多一份理解,但也要考虑到1楼业主的利益。在平等协商的原则之下,协调好加装电梯的事情,才能让老旧小区改造工程更加深入人心。


汕头钢架结构电梯加装、电梯购买安装就找昌宏电梯公司。

潮州电梯安装难在哪里

潮州电梯安装难在哪里

一说起给老旧小区安装潮州电梯,似乎阻力来自一层和二层的住户,于是低层住户承受着很大的道德压力。但是,如果仔细分析一下,按照公平、公正的原则,就会发现,这当中存在着较大的不公。如果能妥善解决不公,电梯安装就不是难事。

2020-11-11

返回顶部