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汕头电梯老房旧改加装电梯新方案,“公交电梯”

标签:汕头电梯

汕头电梯:一次只需一元钱!老房旧改加装电梯新方案,推出“公交电梯”模式


始于2005年的棚改,十几年过去了,已经帮助上亿家庭改善了基本居住条件,如今棚改基本走近尾声,接棒的是旧改。


旧改也是一项惠民工程,和棚改最大的区别在于,旧改不再通过补贴新房或者货币方式拆除旧房,而是在保持原有住房主体结构的基础上,对外在的居住条件(环境)做一个极大改善。


为何要主推旧改呢?


一方面,可以配合房地产市场进行调控。


过去棚改的货币化拆迁,让许多家庭实现“一夜暴富”。一方面他们的旧房被征收,需要在短期内从房产市场中购房居住,房屋供需关系发生转变,大量需求助推了房价上涨。


另一方面,房地产市场进入黄金期,是一个不需要多大技能也能赚钱的投资市场。很多人买房之后手里还有大量剩余资金,大量拆迁款的流入,也为楼市添了一把火。


根据最新统计局数据统计,全国房价已经突破了万元大关,且新出来的4月份全国主要70城房价中有62城处于上涨中,对于房价的调控任重而道远,需要旧改的配合来控制。


另一方面,国内房屋市场基本面发生了本质改变。


我国城镇化速度加快是最近二三十年的事情,随着城市建设加快发展,那些异常老旧的房子基本上再棚改过程中就已经拆除了,取而代之的是新建设的高楼大厦。


这一点可以说明,咱们如今看到城市里的老旧房子,实际上也不过是房龄在20-30年之间的老房子,根据房屋建筑使用年龄规定,这些房子还有很长一段寿命,根本还没到需要拆除的年龄。


不过,基于原有观念和技术影响,这些房子很多已经不能满足大家的生活需求,在不拆除的基础上,最好的办法就是对其进行改造,旧改的目的就是为了让这些房子适应时代需求而做出改变。


当然,除了上述两点主要原因之外,还有很多因推动旧改都实施,比如城市的美观化,2020年是全国轰轰烈烈旧改的一年,在这一年里我国对4.1万个老旧小区进行了改造,如今一年过去了,在取得显著成就的同时也暴露出一些问题,其中备受争议的有旧房加装电梯问题了。


原来旧房加装电梯最初设想是有关部门出一部分钱,然后所有住户出一部分钱,电梯大家一起使用和维护,但由于居住在不同楼层对电梯需求不同,产生了很大争议,很多电梯没法按照计划安装。


这其实很好理解,住户都有权利站在个人立场来看待这一问题。比如五六层住户非常乐意安装电梯,电梯安装不仅能方便出行还能提升房价,但一二楼住户在这方面根本享受不到实惠,电梯的安装反而会影响室内采光,房价影响也是一方面。


根据有关数据显示,由于很多城市实施电梯“一票否决权”,2020年在改造的4.1万个小区中,就有将近20%的小区因意见不合而耽误了安装进度。不过与其僵持不动,有些城市倒是想出了新的解决办法。


在杭州一个2003年建成的小区里,住户们已经使用上了“公交电梯”,既然带有“公交”性质,自然就和普通公交车一样,是按照乘坐的次数收取费用了,杭州这个小区先行办法是使用一次刷脸支付一元钱,使用次数越多,还有折扣享受。


不过最让人满意的是,这类电梯的安装和维修保养费用都不需要用户出钱,并且还兼顾到了公平,缓解了邻里之间的关系,谁家需要使用电梯了,就直接充值然后刷卡出行就行了。


想一想,“公交电梯”优势确实很明显,比如前面提到的修建电梯对低层用户室内采光和房价影响,采光的话安装透明玻璃幕墙,低层损失则通过高层一次性出少量钱补贴低层解决了,至于房价这方面,根据贝壳研究院调查数据显示,现有加装电梯的老旧小区房价涨了5%-24%。


使用一次只要一元钱,就能有效解决一直以来争论不休的老房旧改加装电梯矛盾,如果是你所在小区需要安装电梯,你会同意使用“公交电梯”吗?欢迎留言。


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揭阳电梯制造单位应提供不少于5年质保

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揭阳电梯制造单位对其制造的电梯,应当提供不少于5年的质量保修服务。此外,学校、医院等公众聚集场所以及道路交通设施安装的自动扶梯和自动人行道,应当在中央控制室设置符合相关安全技术规范、标准要求的紧急停止装置。

2021-03-05

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