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汕头电梯大修物业能动用维修基金?

标签:揭阳家用电梯 惠州电梯 汕头电梯

案情:17部汕头电梯4部停运 物业申请维修基金

小区共有3栋高层住宅楼,其中1号楼5个单元,2号楼1个单元,3号楼3个单元,除了2号楼仅有一部电梯外,其他单元均有两部电梯。走访时发现,这17部电梯中有4部处于停运状态,有1号楼2单元的北梯、4单元的南梯、5单元的客梯、3号楼2单元的货梯。由于这些单元的电梯均有两部,所以不时有业主搭乘另一部正常运行的电梯。


当天获悉,物业正在积极跑办维修基金申请事宜。在个别单元里,看到了物业张贴的《动用维修基金的公示》,大致内容是“由于1-3单元、1-4单元南梯曳引轮、钢丝绳磨损严重,影响业主出行,经采纳大多数业主意见,拟动用维修基金进行维修更换。现开始征求相关业主意见,如相关业主有三分之二以上同意,物业将到石家庄房管部门办理维修基金使用手续!为了电梯尽早恢复正常运行,望大家积极配合”,落款盖有物业公章。


此外,有些单元则张贴着《关于电梯维修进度的通知》,大致内容是1号楼2单元、5单元,3号楼2单元电梯更换曳引轮和钢丝绳申请维修基金事宜现已经过房管部门维修基金审批中心人员查看了现场,业主签字认可及公示。物业已将审批材料送至房管局进行进一步审核,待维修基金审批到位后立即安排厂家对电梯进行维修。


质疑:业主表示物业为何不用物业费修电梯?

“我们1号楼都是33层,每个单元都是一层4户,有100多户业主。这些电梯都停了两三个月了,迟迟没人修,只有一部电梯载客实在不方便!”在1号楼4单元,刚走出电梯的业主吴女士(化名)显得有些郁闷。在她印象中,这两年,他们单元的电梯时常出“毛病”,两三个月前,南梯突然“撂挑子”,物业张贴出通知,说要申请维修基金修电梯,还挨家挨户让大家伙儿签字。她认为不合理而拒绝签字。


另一位业主则认为,他们缴纳的物业费中包含0.3元/平方米的电梯费,“物业这是在逃避责任,借机动用业主的维修基金”。他说,有的单元多数业主都签了字,有的单元的签字率却很低,由于申请不了维修基金,一些电梯就停运了,大家只好“挤乘”另一部电梯,低层的业主有时干脆走楼梯。


物业:按规定申请维修基金修12部电梯

该物业负责人解释说,他们2009年10月入驻小区,业主2010年陆续装修入住。迄今为止,小区17部电梯已经使用了10年多,早就过了质保期。由于电梯每天都要使用,属于易耗品,去年电梯公司对整个小区电梯进行全面检查时,就发现多数电梯的曳引轮和钢丝绳需要更换。


考虑到业主出行安全,物业统计发现,小区17部电梯中,需要更换的涉及到6个单元,12部电梯,“每部电梯更换费用约为2万多元,12部就是20多万元。”这位负责人说,这些费用已远远超出物业承受范围。他们向房管部门咨询,对方表示可以申请动用维修基金。


说法:电梯超过质保期 可以动用维修基金

那么,当电梯在质保期后出现故障,需要进行维修、更换时,是该物业出资维修,还是动用维修基金?市住房局相关负责人曾表示,电梯过了1年质保期,出现了故障需要维修、更换、改造时,可以向住房部门申请维修基金,因为电梯属于小区公共设施。按照《住宅专项维修基金管理办法》规定,申请维修基金,必须得到三分之二以上的业主签字同意。


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2019-11-25

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