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三个方案解决老楼装揭阳钢结构电梯

标签:揭阳钢结构电梯

随着城乡居民老龄化的问题逐渐凸显,居民上下楼梯不方便,业主要求增设揭阳钢结构电梯的呼声越来越高。以老旧住宅为例,从05年起,当地规划部门每年都收到许多增设电梯的申请和增设电梯的电话咨询。


基于老旧楼房高层业主安装电梯的呼声越发强烈,而低楼层住户却因为安装电梯与否意见不统一。其实,自2015年开始我市规划部门就已经启动了研究制定老旧住宅增设电梯的管理办法。市规划局经市政府批准,早就正式出台了相关的解决方法,其中规则中写道:老旧小区住宅楼可申请加装电梯。


根据《老旧住宅增设电梯建设管理暂行办法》中的相关文件表示,“主要解决我市没有配电梯的住宅居民出行需求为主。在适合范围上限为初始取得房产权证满10年及以上的住宅。还表示鼓励业主自筹资金解决,自筹资金不足的,经本物业管理区域专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总户数2/3以上的业主同意,并签订加装电梯协议,可以使用物业专项维修资金(含房改房的住房公共维修基金)。”同时该文件并未要求区级财政对老旧住宅增设电梯补贴的50%。


这样一来,之前的老旧房想要“改造”的问题就破解了。


一是解决了无审批依据的问题。增设电梯属于扩建行为,但根据《办法》的出台,完善了增设电梯中的相关法律依据,对老旧住宅增设电梯的申请主体、审批条件等等都进行了明确的规定;


二是解决了业主之间意见不同协调困难的问题。由于小区业主众多,不同楼层对于电梯的需求不一样,《办法》中除了要求达到“本单元总建筑面积、总住户两个三分之二的业主同意才能申请以外”,还需要街道办事处、社区居委会基层的共同协调工作,才可以实现增设电梯的目的;


三是解决了业主往返于多个部门“办事难”的问题。《办法》本着高效便民原则,实行“一站式”的办公会审程序,城乡规划主管部门会同国土房管、建设、消防、质监等部门对电梯设计施工图进行会审。对于是否可以批准,在会审会上基本可以现场确定,以免申请人在不同部门之间来回跑路。


其实,装电梯一层以上的人肯定是愿意的,但影响到一层的住户就不合适了,除去其他生活不便、房价贬值等杂七杂八的问题,小编个人提出了以下建议,望大家参考:


1,出资,维保费用合理分摊。对低楼层住户来说,加装、维护电梯的费用谁来出对于他们来说是一个主要“矛盾点”,把前期的加装电梯费用和后期的电梯维护落实好,才能让他们“心服口服”;


2,电梯资金使用透明化。在安装完电梯后,有专门的人员负责管理电梯,设定相关职位,管钱管人管事都做到公开透明,同时建立相关的规章制度执行,让低楼层住户不再有后顾之忧;


3,邻里邻居间多一分互相理解,凡是愿意装电梯的用户适当的补偿一部分费用给一楼的用户,也算是给他们的一种物质安慰和心理安慰吧。


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2019-08-05

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