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普宁加装电梯需要业主自愿

标签:普宁电梯

普宁电梯既有住宅楼加装电梯工作本着业主自愿、政府帮助、依法依规、自行实施的原则进行,应当与本住宅小区建筑物和其他已加装电梯保持风貌协调,电梯拟设位置应当在原建设项目用地界址范围内,需满足规划、结构、消防安全及应急救援等要求,不得侵占城市道路,不得增加或者变相增加住宅使用空间。


加装电梯需征求单元全体业主意见


既有住宅楼加装了电梯,上下楼方便了。那么,加装过程中需要征求谁的意见?


既有住宅楼加装电梯以单元为单位,应当征求所在单元全体业主的意见。因加装电梯对住宅采光、通风等造成影响的,可通过协商给予受影响业主适当补偿。


项目实施前,本单元建筑物专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决,经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意,方可实施加装电梯。加装电梯拟占用业主专用部分的,还应当征得该专用部分业主的同意。


同时,本单元出资加装电梯的业主为项目的申请主体,负责意见征集、签订协议、项目报建、设备采购、项目实施、维护管理等工作。


申请主体可以委托1-3名业主代表作为承办主体负责上述工作,也可以委托电梯生产经营或施工安装单位、物业服务企业、原建设单位、第三方代建单位等作为承办主体代理上述工作。申请主体应当与承办主体依法签订委托代理协议,明确双方的权利、责任和义务。


加装电梯的费用由业主协商确定


对既有住宅楼加装电梯,百姓最为关心的一件“大事”就是费用问题。


加装电梯工程费用及使用维护费用等由申请主体通过协商确定,可以结合楼层受益大小按比例承担。


其中,加装电梯工程费用包括电梯购置费、设计费、设计文件审查费、施工安装费等,申请主体承担的电梯工程费用可以在竣工验收备案后申请使用房屋产权人及其配偶名下的住房公积金,提取额度不应当超过实际承担费用;也可以按照有关规定申请使用住宅专项维修资金。


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2019-12-19

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