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普宁电梯老旧住宅故障进入多发期 大修、改造还是更换?

标签:普宁电梯

普宁最早一批高层建筑的普宁电梯已经迈入了“超10岁”、“超15岁”甚至“超20岁”的阶段,随着设备、零件、线路等不断老化,电梯故障率不断提高。


全市电梯安全状况,无论从电梯制造业、维保业还是检验情况来看,电梯安全状况总体稳中向好。但和许多城市一样,老旧住宅电梯故障高发、住宅电梯隐患治理资金如何筹措等问题,依旧是面临的难题之一。


普宁电梯更新换代已经成了许多故障高发小区迫在眉睫的问题。那么老旧电梯什么时候该升级?怎么升级?是大修还是改造换新?


普宁电梯老旧住宅电梯故障高发,依旧是面临的难题之一

在老电梯故障进入爆发期的现阶段,多处住宅小区陆续进行了电梯的更新换代。大约是2009年以后,电梯故障骤然增多。面对频出的险情,小区电梯曾在2011年、2015年做过两次维修,花费100多万元。但是,维修过后,情况改善并不明显。“改造升级的费用全部用的是物业维修基金。还有6台电梯因为之前动用了物业维修基金,钱不够了就没改。”电梯升级改造主要是对电梯的“心脏”部件进行更换,而电梯轿厢、电梯门等部件还是继续使用原来的。如今电梯改造升级也已经有2年时间了。目前,电梯运行情况良好。


普宁电梯大修还是改造提升,要视电梯自身情况而定

常年缺乏精确维保的老电梯,要想解决故障频发的问题,目前有三条路:大修、改造升级、彻底更换。大修是指不改变原电梯任何参数,只是在原电梯上更换同类型、同型号的部件。改造升级则是改变原电梯的运行参数,或更新升级电梯核心部件达到最新的安全标准。但改造升级一般会保留几大部件,比如导轨、对重块、电梯轿厢框架等,不仅可以缩短工期、降低成本,还提高了整梯的安全可靠性。彻底更换就是包括导轨在内全部拆掉,重新装新电梯。更换一部电梯至少需1个月,改造升级只要10天。


普宁电梯改造提升的钱从哪里来,众筹、物业维修基金、保险

为什么不把所有电梯都更换?业委会主任徐章来说,剩余几幢之前已经动用了物业维修基金,所以钱不够了,改造升级就要业主自己掏钱,业主意见不统一,所以就没有纳入升级改造范围。一台20层楼的电梯改造升级,费用大约是16万元,所以哪怕知道改造升级是一种合理的方式,但关键还是资金。其实除了使用物业维修基金外,不少小区也在探索其他的方式。比如青春坊小区16幢的4部电梯,前不久刚刚完成改造提升。费用部分动用了小区物业专项维修资金,部分为业主众筹。业主众筹部分的费用也是按楼层高的多出一点的原则进行分摊。


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2019-02-12

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