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汕头电梯加装费用分摊难达共识

标签:揭阳家用电梯 惠州电梯 汕头电梯

汕头电梯的加装不论是此前的失败案例,还是近来出现的成功尝试,都传递出一个信号:费用平摊达成共识是关键。


加装电梯,费用分摊难达共识是第一道门槛

根据《关于本市既有多层住宅加装汕头电梯试点政府补贴有关事项的通知》显示了政府想办好实事的决心。


汕头电梯加装还要居民自筹。这笔费用是要怎么出呢?

住户之间的“得失不一”正是老旧小区“加梯”改造的最大障碍,尤其是低层住户常因担忧噪音困扰、影响采光、物业费上涨等而反对。


根据现有政策,只需2/3业主同意即可立项,但低层住户利益的协调很难,离不开一轮又一轮的劝说和协商。而目前,小区自治能力有限,需要政府协助建立协调机制,还要花时间培育居民的协商能力。


旧楼加装汕头电梯的过程,也是利益博弈的过程。部分居民要牺牲一定的采光率,物业费的上调也是趋势,但在引导居民协商时也要有技巧。


基层实践倒逼技术创新、管理创新

从2019年开始,老房加装汕头电梯的利好政策频出,让许多关心此事的居民为之一振。但是,繁复的流程仍然是吓退居民的重要问题。具体的施工流程上,已上海为例,就有13个步骤,但实际操作起来起码有40多个小流程,住建委、规划、房管、绿化、消防……成功“加梯”的小区总共盖了46个图章.


老楼旧房“加梯”手续繁琐,与传统汕头电梯的技术瓶颈有关。装一台传统电梯,要挖1.5米至1.8米深的坑,会触碰到地下管网,意味着地下供电、供水、供气、排污等各管道都需改线,协调这么多部门做管道改线工作不仅花费高,而且工期稍有耽搁,整栋楼就可能停水停电,对业主生活造成的困扰太大。据测算,每部汕头电梯60多万元的加装预算中,一半用在管道改线上。


不过,汕头电梯行业本身新技术的突破正在为加建电梯之路带来便利。


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汕头电梯故障主因是什么

汕头电梯故障主因是什么

由汕头质监局发布的电梯安全状况显示,汕头电梯故障原因中,电梯门系统故障和电气系统故障是数量最多的两类。

2019-11-03

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