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买房一定得注意看潮州电梯品牌

标签:潮州电梯

近些年来,电梯安全事故频频发生发生。人们对于小区电梯安全问题也是非常关心,什么样的潮州电梯最安全?怎么看小区电梯好不好?看电梯安全与否要看哪些方面?小区电梯故障频出,业主该怎么去维权?


    一、常见的电梯事故


    最常见的电梯事故有两种:一种是电梯厢在电梯井中直接坠落;一种是电梯门未闭合,电梯厢开始上下运行,将人夹死。


    电梯内部共有三道安全保障,用来保证电梯安全运行,分别为:安全回路,安全钳(和限速器联动),缓冲器。这三重保障中,最重要的是安全回路和安全钳。


    二、买房一定得看电梯品牌


    1、纯外资一线品牌:


    一般称纯外资的品牌为一线品牌,国内的纯外资电梯品牌只有9个,那就是:美国奥的斯、瑞士迅达、芬兰通力、日本三菱、德国蒂森克虏伯、日本日立、日本富士、日本富士达、日本东芝、韩国现代。


    韩国现代也是国外品牌,但还是和其它8个品牌有不小差距。


    现在纯进口的电梯很少了,一是因为价格太高,二是在为配件不太好找维护不方便,所以基本上都是核心部件进口,外围部件国产,以上的电梯如果正规采购的话。


    2、第一梯队:


    迅达、通力、奥的斯、蒂森,这四个的话一部合资电梯要在接近40万左右一部。如果要纯进口的话一部电梯都要在100万以上。


    3、第二梯队:


    日立、富士达、东芝、三菱目前合资产品的价格也要在接近30万左右一部。而上海三菱已经和日本三菱关系不大,只是一些技术和经销方面的合作关系了,富士因为山寨太多,已经不敢再作推荐,稍不留心就被山寨了。


    4、合资和内资上市品牌:


    业内通常将合资品牌定义为二线品牌,二线品牌基本均采用一些一线品牌的技术和管理经验。还有一部分二线品牌就是国内较大的电梯公司,比如说四大上市公司。


    西子奥的斯:西子奥的斯是杭州的西子集团与美国奥的斯合资,美国奥的斯除了西子奥的斯这个合资品牌外,还有几个牌子也是二线,但是没有西子奥的斯发展的壮大,如苏州江南快速,大连星玛等。


    西子奥的斯(与奥的斯合资)、巨人通力(通力的合资)、西继迅达(迅达的合资)、曼隆(蒂森克虏伯合资)、国内四大上市电梯公司:康力电梯、上海机电(上海三菱)、沈阳博林特、江南嘉捷


    (以上并不代表全部的二线品牌)


    5、三线电梯品牌:


    三线品牌有申龙电梯、许继电梯等。还有众多的国产中小电梯生产厂商,如你会看到的一些很莫名的牌子:西奥电梯、西屋电梯、迪奥电梯等等杂牌,这些电梯基本上就是一部15万左右甚至不到的样子。


    6、山寨品牌:


    西门子电梯、三洋电梯、铃木电梯、宝马电梯、莱茵电梯、蒙哥马利电梯、奥安达电梯等等,或在电梯间里根本找不到logo或厂家的电梯,这些“品牌”背后的真正品牌或许就不生产电梯,或许从未进入中国市场。基本上,三线品牌、山寨杂牌都是要谨慎并远离为好。


    三、为什么要重视电梯品牌?


    对于电梯来说,具体到任何一个零部件都会有很大的差距,很多三线的电梯制造企业,都没有制造电梯核心零部件的能力。


    开发商选择电梯并没有品牌意识,而是谁的报价便宜就用谁的。但随着房地产市场逐渐成熟,以及业主品质意识的觉醒,开发商已经做出了很大的转变。


    而即使是同一品牌的电梯,也会有不同等级的产品,外观一样,但里面的配件略有差别,进口和国产相调配,价格落差就有了,所以,选择品牌是第一步,选择靠谱的配备和型号也是很重要的一步。


    四、不容忽视的电梯安装、维保、物业责任心


    一部能让业主放心的安全电梯,要从源头抓起,并在过程中不能放松,一个环节出问题,电梯就会有隐患。


    1、品牌决定着质量和稳定性。


    2、再好的电梯运过来也是一堆散件,安装工人的水准和责任心是决定着电梯能否良好运转的开始。


    3、日常使用过程中的严格看护(装修材料过载、装修工人破坏电梯、电动车上电梯等、客货混用过程中的破坏等)。


    4、每月一交的维修保养、10年一次的大修能否到位?能否落实?这是日后电梯安全运行了最重要部分。


    这个过程,与开发商及物业的责任心、专业度息息相关。


    五、出现电梯安全事故,该如何维权


    电梯维权,涉及的方面比较多。电梯出现故障还应该分清具体原因——属于本身质量缺陷,还是维护保养跟不上?如果是前者,则要追究到生产厂家或者经销商的责任,如果是维护保养问题,则要追究到物管方,一是物管的服务是否到位,二是物管聘请的技术人员是否具备相关资质,技术是否达标。


    而遇到电梯故障频发的情况,如果是小问题就找物业公司解决问题;如果遇到大问题,比如产品存在内在缺陷,物业解决不了,就应找生产厂家、经销商解决。如果电梯故障造成业主损失,并涉及到赔偿,业主可以自行起诉电梯生产厂家,此外,物业公司也可以通过业主授权,起诉生产厂家或经销商。


    如果业主遇到自己所在单元的电梯三天两头都在维修,怀疑其质量是否过关,也可委托技术监督部门对电梯质量进行鉴定,如果属于不合格产品,则不能再使用,开发商或者物业公司就应拿出“说法”,进行更换。安全问题,关系到你我他,在买房时,一定要留心电梯品牌,并详细问清楚。而一旦小区出现电梯安全问题,业主要团结起来,积极找物业或者开发商解决,防止对个人造成更大的伤害。


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2020-08-10

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