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老小区装汕头电梯缺口怎么抢?

标签:揭阳家用电梯 惠州电梯 汕头电梯

一业主今年82岁,家住汕头一个老小区,楼房建造时没有安装汕头电梯,随着年龄的增大,他越发感受到其中的不便,“下楼买东西,稍重一点就提不上来。”他说,真希望有部电梯。


现在,老小区加装电梯有文件了,出台《关于开展既有住宅加装电梯试点工作的指导意见》


旧楼加装电梯,对于老龄化日趋严重的汕头来说,市场非常大,然而这块蛋糕不好吃。汕头有老旧楼近万幢,然而由于安全隐患、车位、房屋结构等问题,真正符合安装条件的很少;即便是符合安装条件的,也可能存在租户、低层用户不愿装等“障碍”。


空间窄、占消防通道,老小区能装电梯的很少

老旧楼装电梯是好事,但要做下去烦恼可不少。好点的小区硬件条件完善、钱的问题不用考虑,对绝大多数老小区来说,简直是“童话里的故事”。根据《意见》,老小区装电梯得同时符合以下条件:需三分之二以上的住户同意,需合法的房屋权属证明;电梯费用由住户承担;需要专项设计。其中设计方案应符合日照、结构安全、消防安全、环保、应急救援等相关标准、安全技术规范的规定。


老小区安装电梯,是否影响消防通道是关键。

走访了汕头5个老小区,发现符合标准的楼房不到一成。先不去计算小区的土建基础是否夯实、外立面是否垂直,光影响消防通道就刷掉了大部分楼房。外挂式电梯一般占地11-12平方米,要每幢楼都能保证给出这个空间,且不影响消防通道,完全不可能。还有一个比较现实的问题,就是停车位及行车。小区道路两边停满了车辆,遇到相向而行的车辆,整个道路就瘫痪了,若安装电梯情况更糟,相当于占用了消防通道。


租户多、等拆迁 符合硬条件的旧楼遇“软”障碍

很多房子即使符合硬性标准,也不一定能顺利装上。城区老小区有个特点,除了老人较多外,租户也多。租户表示:“装电梯我无所谓,但钱我不可能出。”


楼上老人有刚需 1、2楼用户却成装电梯“卡点”

装电梯意愿最强烈的肯定是老人,出台文件的初衷也是想给老人带来便利。老人走动走动晒晒太阳,对身体是有帮助的,然而不少老人却被迫宅在家里,原因就是上下楼不方便。装电梯首先要大部分业主同意,但很多老人住的房子,尤其是市中心的房子,户主都不是老人,每个住户的立场和角度都不同,意见很难统一,由于没有电梯井,肯定要开挖,1、2楼的住户会有意见,比如起降的噪音、对房屋构造的破坏等。1、2楼的住户不需要电梯或对此没有急迫感,相较装电梯,他们更在乎对生活的影响和对房屋构造可能造成的破坏。


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汕头电梯假装咋这么难,90多岁老人难出行

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90岁多老人上下楼梯不便,多名住户想报建加装汕头电梯,却遭低层住户反对。有居民反映,针对目前低层住户利益受损方面,相关部门始终没有一个标准的补偿方案,只让“双方协商解决”,最终导致邻里关系越闹越僵。

2019-11-25

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