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老小区加装揭阳电梯遭反对?怎么办

标签:揭阳电梯

在加装揭阳电梯的过程中最常碰见的问题就是,1楼和2楼的住户不想装,其实这些住户也不是有意阻拦,他们也是有自己的原因。首先是使用率很低。一二楼的住户确实是对电梯的需求不是很大,因为他们距离地面很近,二楼走几步路就能下楼了,一楼更是直接和小区相连,楼梯都省了。


其次是费用上的问题。加装电梯并不是免费的,业主也要出一部分钱。一般住宅电梯金额在十几万到几十万之间,安装之后还有后续长期的维护费等费用。由于老旧小区楼层不会很高,住户较少,所以算起来每户要出的钱也不是小数目,有电梯需求的人还可以安然接受,没有电梯需求的人,自然是不想出这笔钱了。


然后是容易影响采光。老旧小区加装的电梯,是装在建筑外面的,而且电梯所需的空间不小。一二楼的楼层原本就很容易有采光不足的问题,一是楼间距较小,二是建筑周边经常会种植树木,如果再安装电梯,这个高大的建筑物难免遮挡到不少采光。


安装电梯遇到的阻力不小,所以不少地方旧改的进度也被拖慢了,比如海南省,截至2021年1-5月份,旧改开工率仅有1.3%。如果继续被电梯这一项给耽搁,那旧改工程是很难如期完成的,所以各地出台了新规。


“共享电梯”新模式


现在是共享经济的时代,不仅单车能共享,充电宝能共享,就连电梯也可以共享了,而且全国已经有多个地方推出了这种乘电梯的新模式。


这种共享电梯是企业免费安装,按需收费,可以很好地解决一二楼住户在费用上的担忧。对那些有电梯需求的住户来说,每次使用的费用也不高,心理上也好接受。


不过共享电梯的普及率还是很低的,而改造工程又是不能耽搁的,所以不少地方就表示,反对安装电梯也没用。


取消“一票否决制”


2020年国办印发的《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》里面有特别提到,要“坚持居民自愿、调动各方参与”。意思就是在改造过程中不能去强迫居民,要尊重每一个居民的意愿,相当于是赋予了居民“一票否决制”的权力。不过这个规定在改造过程中遭遇了很多麻烦,所以有些城市改进了这个规定。


比如北京市住建委联合五部门印发的《北京市老旧小区综合整治工作手册》有明确规定,加装电梯不需要所有人同意,只需要该单元三分之二以上业主同意,并且其他业主不反对即可。如此一来,就算一二楼住户反对,但是其他业主都不反对,那就得安装电梯了,“一票否决制”实际上就被取消了。


不过这样做会伤害到一二楼住户的感情,还容易引起邻里不和,所以也有一些城市在取消“一票否决制”必须安装电梯的同时,提高了补贴的金额。2021年3月底太原日报的报道称,太原市规定符合加装电梯项目的小区,每部电梯补助总额30万元,住户只需要出少部分钱即可,其中二楼出的钱在1万元以内,一楼不用出钱。


对老旧小区来说,加装电梯除了生活更加便利之外,还能提高小区的房价。现在没有电梯的小区,除了学区房之外,其他的房子很难在出售时提高价格,所以加装电梯其实是很值得的。


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