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老楼装电梯难点,评估潮州电梯加装问题

标签:潮州电梯

老旧小区加装潮州电梯是个“老大难”问题,常因业主意见不一而搁置――


  一边是光鲜亮丽的高楼大厦,一边是颇有年头的老旧小区,每个城市,都有老旧小区。如今,小区中的很多居民逐渐进入迟暮之年,上下楼越来越不方便,生活质量因此大受影响,老旧小区加装电梯成为现实需求。


  要求“单元业主全部同意”协商及经济补偿低层住户是关键

  “我家住在4楼,随着年岁增长,爬楼梯对我而言越来越难。而且我们这栋6层小楼的住户,很多人岁数都不小,爬上爬下是件辛苦事。”

加装的想法很快在邻居间传开了,楼层高的住户表示赞同。但问题也来了,一楼的住户表示自己使用不到,这个事情与他无关。在既有建筑上加装电梯,必须得到全体业主的同意,一家不同意都装不了。


  大家的事商量着办,众人拾柴火焰高。解决问题,离不开一轮又一轮的劝说、协商工作。“一楼和二楼的住户是同事,大家有事都好商量,最终6层楼12户人家都答应了。 ”杨世海说。


  作为全省首个业主全程自主加装的电梯,从申请到电梯购买、设计、审图、监理等,都是业主自主而为。但自主行动并非易事。“最难的就是如何让业主们取得统一意见,反对意见80%来自低层住户。 ”低层住户反对原因无外乎噪音困扰、影响采光、日后物业费上涨等,反对意见有其合理性,协商以及一定的经济补偿是关键。


  经过一起商讨,六楼2户人家各出41400元,五楼各出32200元,四楼各出23000元,三楼各出11500元,二楼各出6900元,一共是23万元,加上政府的25万元补贴,安装电梯的费用不仅足够,还能余下一些,经过大家商议,准备拿出一部分给一楼住户作为补偿。


  老楼旧房“加梯”之路不好走 每个难点都要找出解决方案


  许多老楼旧房“加梯”卡在了业主同意关。闯过了这一关,还有许多难题。


  “业主都同意之后,我们发现选电梯也不容易。”我们大概花了3个月时间选电梯,有的要用进口的,说安全,有的要用国产的,说性价比高。几次僵持不下,差点做不下去。 ”最后,小区业主专门去一些电梯企业进行了考察,后来让东芝、三菱等国外品牌和国产电梯一起竞争。 “最后我们绝大多数选择了昌宏电梯。 


  电梯装好之后,维护问题也不简单按照每天运行24小时计算,每个月费用约五六十元。2楼以上的10户人家每家每月平摊五六元钱。但实际上电梯大多数时候不会24小时运行。电梯安装完毕后,还将会给所在楼道单元的居民发放使用IC卡,今后居民凭IC卡使用电梯,外人无法使用。

  老旧小区加装电梯改造,整个项目工作、工程量下来是新建小区的2倍。一个个难点,都要找出解决方案:“加梯”协调机制怎么定?由社区主导,居民成立自治管理委员会协商解决。资金筹集有难度?协商成功的项目,政府给予补助。楼情复杂?寻找电梯公司量身定制……“加梯”难点,需要逐个破解。


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