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老龄化与旧改加普宁电梯加装
标签：普宁电梯
在很多城市的市中心，大面积矗立着成片的“多层住宅小区”，这些小区房龄基本都在15-20年左右，房子破破烂烂，居住的要么是城市老年人，要么是城市外来务工人员，与周边的高楼普宁电梯房相比，这些低矮的房子脏乱差。
这些老人居住在多层住宅的4-6层，上下楼需要爬楼梯，但是随着年纪增加，爬楼梯已经显得非常吃力（甚至根本爬不动楼梯），于是这些老人们长期居住在家中不下楼，短则十天半个月，长则好几个月不下楼。
所以，对于居住在老旧小区的多数人而言，他们其实对“旧改加普宁电梯”满怀期待。然而，在旧房加电梯这件事儿上，1楼成为了旧房加电梯的“最大阻碍”。1楼的人之所以对加普宁电梯这件事儿如此反感，关键的一个因素是，加电梯很可能给自己的房子带来贬值缩水的风险，而且这种不确定性很大。
正是在这种不确定因素下，一方面自己的房子确实有风险存在，可能会导致家庭财产减少；但另一方面难以以清楚的数据衡量出贬值额度，所以无法获得相应的补偿。
所以“加普宁电梯”这件事儿，搁在谁的身上，都需要深思熟虑一番。那么，电梯对于1楼的影响究竟有哪些呢？通常而言，有3个方面：
1、房产价值降低。加普宁电梯之后，1楼根本用不到，所以电梯对自己没有任何利好，相反地可能带来3-6楼的房子增值。朋友老李就是1楼的住户，老李说他坚决不同意装电梯，因为他无法忍受“别人增值，自己贬值”的现实。房产专家推测，一旦房子加电梯，那么将带动整栋楼增值（除了1楼之外），特别是6楼将至少增值30%以上，相比之下，1楼就有损失了。
2、隐私性受影响。20年前的多层住宅，在设计的时候并没有电梯的结构部分，所以后期加普宁电梯全部都是外立式，根据现实中已经实施加装电梯的效果来看，电梯全部位于楼房的北边一侧，这样一来，上楼乘坐电梯的人，就需要在电梯外等候，这就可能对1楼北部窗户一览无余，进而影响到居住的隐私性。
3、房子难以卖掉。在传统的多层住宅销售逻辑下，容易销售的是2-3楼，然后是1楼，4-6楼相对难以出手，因为需要爬很高的楼梯才可以。然而普宁电梯装上之后，1楼就显得很卑微了。接触地面，而且没有因为电梯获益。
在旧改加普宁电梯的事情上，要充分权衡上下楼业主们的各方利益，不能因为加电梯损害了其他业主权益。那么，该如何解决呢？多个城市给出了不同的意见，有的城市提出，取消一票否决，直接按照三分之二同意即可加装，也有城市提出“共享电梯模式”。
旧房加电梯，1楼成“最大阻碍”？高层发声，新一年有了定调，给出了“新意见”。年末住建部探讨了“围绕老年人”的事情。
今后的旧改中，要重点改造2000年年底前建成的老旧小区，……有条件的楼栋加装电梯等。到“十四五”期末，力争基本完成城镇老旧小区改造任务。
从上边的这段话，就可以看出，对于“旧房加电梯”，高层是关注和重视的，也处于积极支持的态度。所以，随着旧改进入深水区，加电梯或许成为了不得不做的一件事情。
