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既有建筑加装潮州电梯20问

标签:潮州电梯

总结整理出既有建筑加装潮州电梯十个问题,为加装电梯项目的业主以及涉及的单位和部门答疑解惑,增进相互之间的沟通理解。


  1.加装电梯有政府资金补贴吗?


  答:一些地方政府鼓励和支持既有建筑加装电梯,有些城市政府会对当地加装电梯给予资金补贴,具体详见各地方政府发布的既有建筑加装电梯办法或服务指南。


  2.加装电梯后,如何领取政府资金补贴?


  答:加装电梯资金补贴由地方财政承担,待加装电梯交付使用后,申请人按照规定进行申请,具体办法按照当地政策要求执行。


  3.加装电梯有时效要求吗?


  答:加装电梯是民生工程,国家鼓励和支持,目前的政策多是各地方政府制定的符合本地情况的政策。加装电梯项目没有时效要求,但政府补贴资金是有时效要求的。


  4.什么是既有建筑?


  答:通过竣工验收的建筑,或者国家实行竣工验收制度之前建造的建筑。


  5.既有建筑加装电梯应遵循哪些原则?


  答:应遵循“业主自愿、充分协商、依法合规、保障安全、政府支持”的原则。特别是,既有建筑加装电梯应结合建筑实际情况,因地制宜进行设计,确保建筑功能和交通组织合理、结构安全、对环境影响控制到最小。


  6.既有建筑加装电梯应当满足哪些条件?


  答:既有建筑加装电梯应满足以下3个条件:


  (1)国有土地上依法建成并投入使用、具有合法权属证明、未列入房屋征收范围、计划的4层及以上未设电梯的多业主住宅。


  (2)应当经本幢或本单元房屋专有部分占建筑物总面积2/3以上且占总人数2/3以上的业主同意;拟占用业主专有部分的,还应当征得该专有部分业主的同意,并就相关事项达成书面协议。


  (3)符合规划、建设、质监、消防、人防等相关部门的规定。


  7.加装电梯有哪些难点?


  答:


  (1)业主意见统一;


  (2)政策手续办理;


  (3)低楼层业主的反对;


  (4)加装电梯后对生活环境的影响;


  (5)加装电梯经济支出负担;


  (6)费用分摊比例难协调。


  8.低楼层住户只同意加装电梯而不使用怎么办?


  答:本着“谁出资谁使用”的原则,加装电梯是单元业主筹资的,低楼层住户可以不出资、不使用电梯。


  9.既有建筑为砌体(砖混)结构,能否加装电梯?


  答:有以下情况之一,需要经过检测中心鉴定或采取加固措施后方可加装电梯:


  (1)早期建造,未进行抗震设计,也无抗震措施;


  (2)承重墙体拆改情况较严重,也未采取加固处理措施;


  (3)承重墙最小尺寸、圈梁和构造柱设置等主要抗震措施不符合当时抗震标准,且施工质量差;


  (4)地基变形造成房屋整体倾斜率超过标准规定或承重墙体开裂,且沉降尚未稳定。


  10.如何确认加装电梯的申请人?


  答:既有建筑加装电梯一般以单元为单位进行申请,以同意加装电梯的专有部分业主作为申请人。


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