25年的电梯技术专家

为用户承载安全与幸福,是昌宏永恒的追求

全国免费咨询热线

4006-555-890 13902759563/18822903156
返回列表页

旧楼加装潮州电梯 关键是平衡利益关系

标签:潮州电梯

旧楼加装潮州电梯不仅为业主生活带来前所未有的便利,而且也有利于小区物业公司以及相关政府部门实施管理服务,自是一件好事,但其中牵涉到各种复杂因素,致使推行起来困难重重。


首先是现有利益格局被打破。旧楼加装电梯让高楼层业主和低楼层业主之间利益矛盾凸显:以前旧楼出售的时候,下面楼层比上面楼层贵;加装电梯之后,楼层贵贱反转。假如着眼于加装电梯之后再出售,那么住在低楼层的业主房子显然要比高楼层便宜,但他们当初买房时出价却比高楼层业主要高。换句话说,当初买房出低价业主获利高,而当初买房出高价的业主反而获利少。因此,住在低楼层业主一般不会接受如此利益格局调整,理所当然会对加装电梯不太感冒甚至坚决反对。


《管理办法》征求意见稿针对旧楼加装电梯,规定“……应当经本单元房屋专有部分占本单元建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意”,尽管照顾多数人的意愿和体现多数人的意志,但实际上很难操作实施。别说有1/3左右的业主不同意,就是只有几个业主甚至只是一个业主不同意,那谁来承担不同意加装电梯业主应出的那部分资金?


若说资金缺口部分让政府财政和小区物业垫付,恐怕也不现实。加装电梯固然方便小区物业管理,但获益最大最多的仍是业主,物业公司不会出这“冤枉钱”;政府财政出钱补贴亦师出无名,顾此可能失彼,或许引起更大范围的不平衡。旧楼加装电梯,最合逻辑情理的出资仍是业主共同分担。


旧楼加装电梯顺利推进,至少应遵循四个原则。统筹兼顾原则,要对各个楼层以及同一楼层不同业主具体利益关系分门别类厘清,对每家每户现有房屋价值以及加装电梯之后房屋价值做出科学评估,框算出每个业主的经济利益得失,然后在分摊加装电梯费用以及相应损失补偿上做出合理的分配。尊重全体业主原则,积极面对和回应业主诉求,不能让任何柔弱的声音“沉没于深渊”。


对话协商原则,在相关部门组织下,让业主之间通过协商谈判达成一致意见,假如一时达不成一致意见就暂缓实施。个别问题个别对待原则,对于家庭确实存在特殊情况或经济困难的业主,由业委会商讨一个妥善的解决办法。


旧楼加装电梯关键在于平衡各方利益,不但不能强制推行,而且也不能以“少数应该服从多数 ”的惯性思维对那些投反对票的业主横加责难。


潮州电梯加装、旧楼加装电梯、电梯购买安装就找昌宏电梯公司。

潮州老房加梯也能“团购”!昌宏电梯为您省钱

潮州老房加梯也能“团购”!昌宏电梯为您省钱

4台电梯一同开工,13台电梯现场集体签约。多幢老房揭阳电梯?“成团出道”,居民们也能享受优惠价格“团购”电梯节约成本。

2021-04-22

返回顶部