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几个好办法轻松化解老小区安装潮州电梯难题

标签:潮州电梯

老小区安装潮州电梯,难度很大,主要矛盾就是顶楼和底楼之间的矛盾。电梯安装之后,顶楼的价值会大幅上涨,而底楼,则会因为各种因素影响,导致价值下降。所以老小区安装电梯,底楼大都会持反对态度。正因为底楼的坚决反对,所以电梯安装,很难向前推进。


矛盾的焦点,其实就是安装电梯后所形成的利益分配非常不均衡。只要做好电梯安装后的利益再平衡工作,电梯安装,就不会再艰难。老小区安装电梯,也会成为一个皆大欢喜的事情。


老小区安装电梯,高楼层是最大的得利者。所以,只要高楼层能够主动让利于中下楼层。安装电梯所形成的利益,就会获得新的平衡,工作就不会有很大的阻力。


怎样平衡安装电梯后所形成的新的利益呢?根据已有的积极探索和较为成熟的经验,比较好的做法主要有以下几个。


顶楼住户直接给底楼住户一定的经济补偿。具体补偿的数目,从目前已经获得的信息看,一般不超过六万元。这种经济补偿的方式适合底楼接地,安装电梯确实会产生一定影响,且很难避免影响的情形。而顶楼住户,两层叠加,或者上一层房屋购房时还是赠送面积,电梯安装之后,房产就升级成为顶楼叠墅,增值幅度较大。以货币形式对底层住户予以适当的经济补偿也是值得的。在具体的操作中,也有进行对应补偿的。譬如六楼对一楼。五楼对二楼,三四楼之间一般无需补偿。五楼对二楼的补偿显著少于六楼对一楼的补偿金额,也是符合获利再平衡的基本原则的。


楼层交换。实际工作中,也有实行楼层对应交换的。以六层住宅楼为例,六楼对应一楼,五楼对应二楼,四楼对应三楼。一要本着完全自愿的原则,二要彼此的装修差距不大。楼层换位,可以使大家获得不一样的思考与体验。实际工作中,可能不一定需要房产的实际变更,彼此的思想就已经有了不一样的体验。


还有一种情形,就是对底楼住户在不影响小区美观和其他住户安全的前提下,允许其在底层院子里搭建储藏室性质的临时用房,或默认其已有的类似性质的搭建继续存在,以抵偿安装电梯对其带来的损失,换取其对安装电梯的支持。这种情况在一二线城市的老小区有一定价值,因为那里的房子空间宝贵,每一寸可以利用的面积都会是一笔可以算出来的经济账。


当然,在不涉及具体经济利益的情况下,通过提供附加服务的形式,对低层住户进行补偿,也是一个既可以化解矛盾,又能增进邻里感情的办法。有些小区安装电梯时,与一二楼住户约定,进户平台,甚至部分入户施工都由高层住户负责免费提供,以此争取低层住户对电梯安装工作的支持。这也不失为一个均衡利益的好办法。


老小区安装电梯,是一项惠民工程,德政工程。但电梯安装后获得利益的严重不平衡往往使得实施起来非常困难。只要大家从大局出发,从他人角度思考,通过有效地的利益再平衡,就能让原本困难的工作得以顺利推进,从而获得皆大欢喜的结果。


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2019-06-01

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