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揭阳电梯使用和物业费挂钩 到底合法不合法?

标签:揭阳电梯

高层小区揭阳电梯突然加装门禁,物业称是为限制闲杂人员进出,但业主在办理门禁卡时也受到限制。物业要求:必须在规定时间内缴清物业费,否则无法乘坐电梯。不少业主因对物业服务不满,拒交物业费,如今每天只能爬楼上下班。业主们认为物业私自改装电梯、加装门禁涉嫌侵权,并且存在安全隐患。物业则对此不以为然。


电梯使用和物业费挂钩,到底合法不合法?


业主张先生介绍,小区物业公司通知业主,物业费必须缴清,接到通知后不少业主在业主微信群中吐槽说,物业服务不达标,不想交物业费,之后一些业主向物业公司提出解决物业服务存在的问题,或给予相应的解决方案后再缴纳物业费。物业则只给予了简单答复就再没有理会业主。


业主们突然被通知,小区电梯开始实行刷卡管理,业主凭卡才能使用电梯。张先生表示,这不由得让人怀疑,物业安装梯控系统是为了催缴物业费。“说现在如果不交物业费,这个扣只能使用几次,然后需要再去激活,交了物业费后一年之内可以用。”


另外,按照电梯门禁使用规则,每名业主持有的卡只能刷到自己所住的那一层,要去楼上楼下串个门,或者有外面的客人来访,还有装修工、送水工、快递上门等都非常不方便,不少业主对此也存有不满。


门禁、梯控和缴纳物业费挂钩,到底合法不合法?


社区维权专家认为:“国务院《物业管理条例》规定,业主应当按时缴纳物业服务费用,因此业主不按时缴费是违法的。但是在现实当中,确实有物业公司达不到合同约定的要求,业主们出于种种考虑,迟付或拒付物业费。就物业公司用梯控捆绑物业费的方式,限制业主正常使用电梯,业主们如果想维权,最好的方式不是拒付物业费,而是到法院起诉物业公司违反物权法和侵权责任法,要求物业公司按照侵权责任法的规定,停止侵权,排除妨碍,恢复原状。”


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搭乘揭阳电梯要看“标志”

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2019-09-12

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