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揭阳一老旧小区安装电梯,邻居关系破裂,但还是安装成功

标签:揭阳电梯

1楼的业主不同意安装揭阳电梯,而居住在6楼的业主却很想安装电梯,6楼的业主说到自己随着年纪现在越来越大了,你再过个两三年,如果真的行动不方便,有个电梯出行当然方便很多了,要不然每天上下楼这么高,身体可能真的承受不了。


有的业主说到你就是道德绑架,为了自己的想法来强迫安装电梯。


从政策的角度去考虑,应该是要安装电梯的:


目前国内老旧小区安装电梯真的是很有必要的,随着我国在往后的日子老龄化率越来越高,虽然说60岁的人身体还很健康,但是随着年龄越往后推,身体的机能就会一天一天的衰退。


老旧小区安装电梯,无论从哪个角度去考虑都是属于利民的政策,不仅可以扩展于国内的内需经济,还可以更精准的解决老人日后出行问题。


未来老旧房子安装电梯必然的是趋势所在,但是现实中却是困难重重,老旧小区安装电梯有4个步骤协商业主愿意、签约电梯公司、报建审批和施工安装。安装电梯的过程中第1步骤都过不了,后面的三个步骤根本是没办法进行实施的 。


无论哪一个底层业主的小区不同意安装,最关键的就是涉及到的利益问题而已,这才导致“坚决不同意安装电梯,没得商量”


1楼的业主不同意安装电梯的理由。


加装电梯自己用不上,也还会严重的影响到采光、通风还有噪音的产生,这将大大的影响到了自身的居住舒适度问题。特别是噪音这方面由于老旧的小区隔音特别差,一有一些风吹草动都能感觉得到,电梯一天到晚不停地在运行,居住在1楼,可能真的承受不了吧;


自身的小区建的时间比较长,1楼的业主担心小区的承重力问题,更担心的是安装电梯后会影响整体的楼宇结构,存在巨大的安全隐患;


加上电梯之后,1楼的弊端瞬间就会被放大,不仅影响到自己的居住体验,还会降低房屋的市场价值,也就是所谓的贬值,毕竟安装电梯高层的住户价格上升了很多,而低层的住户可能一直都处于不上升的阶段,真的会产生一种心理落差。


有相关的栏目做过调研,在安装电梯后,5楼6楼的房子升值是最多的,一般维持在5%~6%左右,而低层的业主房屋的价格基本上是保持不变,即便有上涨也是上涨2%左右而已,所以安装电梯就意味着从侧面的帮助的高层业主的房屋升值了。


原本最不值钱的6楼房子,反而在安装电梯之后价格就上升了这么多,特别对于一些中心城市的小区涨价就是二三十万的存在了。


时间过去了两年左右,电梯没有安装成功,关系也闹僵了,在这两年中此时6楼的业主一直都寻求安装电梯的方案,包括物业都有在想,最近这几年在政策的推迟下,刚好就可以把安装电梯的方案提出来,想到1楼的业主居然同意了。


国家发改委在2020年10月29日《近期扩内需促进消费的工作方案》中明确地提到,鼓励各城镇老旧小区有条件的楼栋加装电梯,同时文件还要求各地加快落实,支持老旧小区城镇居民提取公积金,用于加装电梯。


可以用公积金安装电梯,公积金的用途非常的广,在房屋旧改的过程中,在工资金里面拿出部分的钱作为旧改的一个支柱。


公积金除了可以减轻上层这种门锁出资资金的问题,另外还可以有部分资金补贴的给低层的业主,要不然低层的业主怎么可能会同意安装电梯。


目前已经有多个城市开放了公积金用途,上海南充、郑州、德州等城市。


利用公积金配合的同时,再利用业主楼层系数进行补贴


假设老旧小区总层数为7层每一层制定相关系数,顶楼为2.2,6层系数为1.9,5层系数为1.6,4层系数为1.3,3层系数1,1楼和2楼系数为0。


用系数为8,假设安装的电梯费用为40万,每个系数公摊出来的费用为5万,这以前的小区一般都是一梯两户的,意味着7楼的业主每人出5万。


一般现在电梯安装都是有相关的政府费用补贴的,因金额10万至20万不等,这笔费用给一层和二层的业主进行分摊,一层每户补贴5万,二层每户补贴2万,剩余的资金有多的可以加在安装电梯或者电机维护保养这方面。


利用公积金一方面就解决了高层业主资金困难问题,另外一方面低层业主也还可以获得相关的资金补贴,所以这个方案相对而言得到了很多业主的同意。


种共享电梯也在全面的推行


老房子安装电梯难道就没有更合理的方案吗?其实是有的,毕竟现在已经有多个城市,多个小区安装了,反应也是很不错,而且业主们也不用出大量的资金,即便是用到公积金账户上的钱也是自己的钱啊,一样是会有那么一点心痛。


共享电梯是由第三方电梯公司进行安装的,会有统一建设,统一运营,统一维护,而且居民不用支付电梯建设费用,只需要按乘坐的次数进行付费,同时为了解决底层业主的利益关系,由高层的业主进行出资补贴给第1层的业主。


至于补贴的费用,也可以根据刚刚所提到的相关系数进行分摊费用,可能每户人家就出资几千元补贴给低层住户的费用就可以。


取消一票否决权:


去安装电梯这么困难,主要是有一票否决权,导致整个小区的电梯都没办法安装,如果这种相关制度全面废除,意味着即便有部分人反对,也可以实施安装电梯。


随着现在政策越来越明朗,一方面有公积金提现安装电梯,另外一方面公交电梯。


根据不同城市出台的政策都有所不同,济南有2/3的业主同意就可以进行安装电梯,江苏有一半以上的业主通过就可以安装电梯,而珠海也发布了类似这样的政策,住宅房屋面积超过2/3以上的业主就可以安装电梯。


一部看似不起眼的电梯,实际上对邻居的关系影响真的很大,有效的安装电梯可以改善居民的居住生活,无论是哪一种方式让居民的生活变得方便,那么尽可能的在利益和束缚中找到一个平衡点。


有不少人在讨论凭什么要6楼的业主补贴费用给1楼呢:


假设1楼的业主无论哪一种方案都不同意安装电梯,那么整个小区的安装就会不成功,6楼的业主根本不可能享受得了乘坐电梯的好处。


利益平衡点上我们很难做得到,面面俱到,更关键的是要做出妥协吧,不要站在自己的高度去评论别人的道德问题,也要反过来站在别人的利益立场来考虑。


每个人站的立场不一样,他们看到的信息面也不一样,有时候换个角度来去思考问题就会发现事情真的不是这样的,假设1楼的业主说安装电梯可以,但是把1楼的业主换到6楼去,6楼的业主会同意吗?肯定也不会同意。


在日后整体的政策将会越来越完善,进一步的把电梯安装的问题难题解决掉,老百姓也不用过多于纠结这类型的问题。


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