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揭阳老旧小区强制装电梯,是否制造社会矛盾?

标签:揭阳电梯

最近几年在推广老旧小区加装揭阳钢架结构电梯的活动。这个活动打出的口号是方便住在高层的老弱病残,但也因此制造了很多矛盾。


这种老旧小区大部分是7层以下的砖混楼房,因为当年建设时,这种类型的住宅楼是没有设计电梯的。


但是几十年后,现在矛盾来了,在有关方面的大力推动下,很多城市掀起了;老旧小区加装电梯的热潮,我们时不时会在新闻中看到相关消息。那么这种后补电梯的行为是否得到普遍欢迎呢?目前看来并不是所有的住户都愿意装电梯。


加装电梯有哪些影响?


首先,此类楼房当初售卖的时候,是低层的价格较高,高层价格较低,就算是二手房,情况也一样。


但如果这些楼房加装了电梯,情况就发生了反转,一二楼房子会贬值,高楼层会升值。


其次,电梯安装后,会遮挡房间的光线,尤其是底层房间遮挡效果更明显,还会增加噪音,对底层的影响最大。


第三,这种楼房本来就没有设计电梯,后期加装电梯会对楼房有什么影响,很少看到中立机构进行严肃认真地评估。现在的评估大都是电梯厂家牵头做的,缺乏中立性。


那么如果加装电梯没有经过所有住户同意,应该怎么办?


现在每个城市做法都不一样,有的城市是一票否决制,有的城市采用多数同意即可加装,比如《南京市既有住宅增设电梯实施办法》规定只要三分之二住户同意就可以加装。


到底哪种方式更人性化,哪种方式符合法律规定呢?


多数同意就可以强制加装电梯是否侵犯了少数住户的利益?


与《物权法》是否相冲突?


是否多数人同意就可以剥夺少数人的权益?


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2021-01-15

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