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揭阳高层电梯“老龄化”,是否应强制报废?

标签:揭阳电梯

老旧高层揭阳电梯问题频发,是换还是修?


根据《特种设备安全监察条例》,特种设备超过安全技术规范规定使用年限,特种设备使用单位应当及时予以报废。但作为机电类特种设备,目前国内没有规定电梯定期强制报废年限。因此多位听证会参加人提出,应考虑像汽车一样对老旧高层电梯设置强制报废期限。


换新费用对老旧高层建筑是个大问题。建议,借鉴老旧小区改造加装电梯筹资经验,由政府或其他单位给予一定补贴。应考虑在住宅一个使用周期(70年)内正常更换两次电梯的实际,在高层住宅房屋建设或销售中提前设定专款专用的电梯更换资金。


 很多老电梯的配件难以购买,需要提前预定,如果有一套系统能够监控电梯安全状况,就可以提前对可能出现的故障进行预测,也可以检测出哪些零件老化需要更换,防范可能出现的事故。


立法应考虑加强老旧电梯数字化改造和硬件保障。采用互联网大数据等新技术,分析得出老旧高层电梯故障率高的影响因素权重,加强对物业服务单位或使用单位以及维保单位实施及时精准的指导检查和监督管理。


 “新房旧梯”现象普遍,保修是否要延长?


一般产品投入使用头几年故障最少,电梯却相反。应急处置平台大数据统计,乘客电梯就发生困人故障四成发生在使用年限为1-5年的电梯上。


现象的原因:这一时段电梯处于新安装设备的磨合期,同时在装修阶段运送水泥黄沙及建筑垃圾、搬运超宽超长家具都会导致电梯故障,因此需要专业维保。但就在这个时间段往往因为过保导致维保缺席——目前行业内惯例是两年保修期,但是不少小区往往完成入住要4-5年时间。


延保成本不应由厂家或消费者承担。“新房旧梯”问题实质是开发商作为民事主体在履行房屋买卖合同过程中的诚信问题。“开发商交付给居民的房屋应当是全新的,这个全新当然包含全新的电梯。


如果开发商在交付之前使用买房人才有权使用的电梯,为自己的盈利性活动如装饰或安装设备服务,那么这属于借用他人物品获利的行为,理应对物品权利人进行补偿。开发商利用买房人的电梯属可以理解的行为,但这一行为的赔偿应当由获益者开发商来补偿,把责任转嫁给生产企业有失公平,因此电梯保修期限应当从房屋交付时起算,并由开发商向生产企业购买延期保修来补偿业主。


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