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揭阳电梯故障高发,是否改造业主争议大

标签:揭阳电梯

揭阳电梯故障高发住宅小区,业主们却为小区几十台电梯要不要改造争议巨大


评估检测后认为电梯存在重大安全隐患。之后,对44台电梯做改造升级,总费用为695.8万元,平摊下来每台电梯费用约15.8万元。费用由全体业主的物业维修基金来支付。


但业主为此发生分歧。目前第14幢有超过2/3的业主同意改造并已经在7月底完成了3台电梯的改造升级。但第1幢因为未获得2/3业主的通过而中止改造计划。第2幢同意改造电梯的业主也未超过2/3。


业主们最担心的是,电梯改造使用物业维修基金后,以后小区大修大补钱不够怎么办?《物业维修基金和物业管理用房管理办法》(以下简称《办法》)里明确规定了:物业维修基金本金余额不足首期缴纳维修基金的30%时,应当续筹维修基金。


但续筹维修基金是一项艰难的工作。市中心早期高层商品房之一的某楼盘,去年就因为要维修增压水泵需要向业主收取物业维修基金,但僵局一直破不了。


每台电梯15.8万元左右的升级改造费用,在业主们看来有点贵。“我前几天刚问过换一台新电梯要多少价格,他们的报价是16万元左右。”日立电梯的报价也差不多是这个价格。既然升级改造跟换新电梯价格差不多,“那修修补补零件还不如直接换心脏”。


老化电梯改造升级和彻底更换的差别,主要在于改造升级保留了原有电梯的导轨、对重块、厅门以及轿厢框架,电梯其余部件全部更新升级。而与彻底换新相比,电梯改造升级更节省时间,一般可控制在15个工作日内,对高层住户的生活影响较少。而整体更新要花大工夫拆机,整个工程可能要持续2个月。


“整体更换需要把原有厅门拆掉,切割电梯导轨,还有固定新导轨,都会对墙体造成损伤,从而带来安全隐患。”一位知情人士说。


也因此,在现阶段,很多电梯老化的小区最终都选择了改造升级。如去年左岸花园33幢的电梯,经过业主2/3投赞成票后,以15.8万元升级改造。


业主虽有分歧,但《办法》里明确:“单幢物业共用部位、共用设施设备的维修、更新费用,在该幢物业的维修基金及其增值部分中列支。”


所以,即便业主不同意电梯改造,他们的物业维修基金并不会受到其它要改造楼幢和单元的影响。


揭阳电梯维修保养、电梯安全检查改造就选昌宏电梯公司。

揭阳老区装电梯本是便民之举,可是..

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。如今的居民住宅楼,基本都是揭阳电梯房,上下楼很方便,而且楼层越高,有时采光越好,远处的美景就可以尽收眼底了。

2021-01-22

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