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揭阳电梯加装诸多问题不容忽视

标签:揭阳电梯

小区的揭阳电梯是装在楼体外的,占用了大量的室外空间,影响了户外的整齐、整洁与美观,还因此减少了停车位。


当时隔壁单元的低层住户不同意加装揭阳电梯,原因就是会降低房租和二手房出售价格,他们甚至要求其他层住户给予补偿,否则就坚决反对,让大家都装不了电梯。“那个单元的住户还因此吵了多次架,居委会也调解不了,最终也就没有安装。


低层住户反对导致揭阳电梯无法安装的情况并不少见。


既有多层住宅加装揭阳电梯的意向及初步方案应当充分听取拟加装电梯范围内全体业主的意见,并经专有部分占该单元住宅总建筑面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意,且其他业主不持反对意见。


这也就意味着,一旦有居民明确表示反对,即使表示同意的业主占比数达标,该单元仍然无法加装电梯。


像这种在老旧小区加装揭阳电梯问题上一人反对全盘否定的“一票否决”制,已有多个地方通过相关规定进行了“回避”。


例如,2021年1月,上海市住房和城乡建设管理委员会、上海市房屋管理局联合发布《关于调整本市既有多层住宅加装电梯业主表决比例的通知》,规定申请人应当就加装电梯的意向和具体方案等问题进行充分协商,并征求所在楼幢全体业主意见,由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上业主参与表决,经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。


《青岛市既有住宅加装电梯暂行办法》也规定业主之间经过充分友好协商,但确实达不成一致意见的,由本单元(本栋)专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决,经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意并签订书面同意意见。


因为加装揭阳电梯属于有关共有和共同管理的重大事项,依照民法典第二百七十八条的规定,履行法定的表决程序,应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。“上述规定显然可以解决居民一人反对即可阻碍电梯加装的现状。”


不过,各地对于电梯加装有更加细化的规定,目前仍大多以其地方规定为实际依据,在老旧小区加装电梯征求居民意见这一问题上是否采取“一票否决制”,仍然存在争议。


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汕头电梯广告收益哪去了?

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2020-09-02

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