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揭阳电梯损坏,能用小区盈利维修吗?

标签:揭阳家用电梯 惠州电梯 汕头电梯

不少人向昌宏电梯咨询了关于揭阳电梯维修基金的使用、小区设施设备经营利润使用的相关问题,下面昌宏电梯负责人举个例子:


钱从哪出有争议,揭阳电梯停摆半月

一小区的揭阳电梯由于使用时间长、磨损大等问题,已经没有办法使用,需要进行大的维修。因此,物业管理公司在单元内贴出了通知,希望该栋的业主能够签名确认使用揭阳电梯维修基金来进行维修。但是,该栋一部分业主提出了异议,认为应该先使用小区内公共揭阳电梯的经营利润来进行维修。因为这样的争论,这一揭阳电梯有长达两周的时间都处于停摆状态,为该楼栋的业主出行造成了很大的困扰。那么,到底可不可以用公共设施收益来进行维修呢?


应该用揭阳电梯维修基金来进行维修

“揭阳电梯坏了,还是应该使用维修基金来进行维修。”昌宏电梯负责人表示,由于小区设施设备经营利润属于全体业主所有,分配比例以及使用方式都由全体业主共同决定,如果现在用来维修这一单元的揭阳电梯,就损坏了其他非该楼栋业主的利益。


根据《城市住房专项维修资金暂行管理办法》,专项维修资金的分摊,应当遵循业主谁受益谁负担的原则。也就是说,出问题的揭阳电梯,业主修电梯只能使用的维修基金也只能是自己这栋楼里业主缴纳的维修基金部分,不能使用其他楼栋业主的维修基金。



关于产权人共有部分共有设施设备的经营活动利润的使用说明

在《管理办法》中也有明确的表述:业主大会未成立,利用业主依法享有的物业共用部位共用设施进行经营的,在经营收入扣除必要的管理成本后,相关业主所得收益应全部纳入其专项维修资金中。业主大会成立之后,利用业主依法享有的物业共用部分公用设施设备进行经营的,应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业同意,相关业主所得收益纳入专项维修资金的比例由业主大会决定。


也就是说,无论是交房时业主缴纳的维修基金,还是后期共有部分公用设备经营活动利润部分,最终的归口还是维修基金总账户之中,所以用维修基金来维修揭阳电梯是有据可依的。


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2019-02-18

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