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揭西电梯里的广告收益该谁所有?

标签:揭阳家用电梯 惠州电梯 汕头电梯

现在高楼越来越多,乘坐揭西电梯已经成为了一种日常的生活习惯。当你走进揭西电梯大家都会发现各种各样的广告宣传,而且揭西电梯广告总在不定期的进行更换。于是有的业主会产生疑惑,这些广告是谁弄上去的,是谁同意的?甚至还有人会想到这些广告的收益到哪里去了?


这笔收益为何归广大业主所有呢?


首先,我们要明确小区揭西电梯间的权利归属问题。2007年10月1日起施行的《物权法》第73条就明确规定,建筑区划内的道路,属于业主共有,但属于城镇公共道路的除外。


建筑区划内的绿地,属于业主共有,但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。因此,揭西电梯作为小区内的公用设施属于业主共有。


同时根据《物权法》第82条规定,物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施,并接受业主的监督。即物业公司是根据业主的委托下对小区设施进行管理和维护,只有业主才享有占有、使用、收益和处分的权利。


物业公司要将揭西电梯间交给他人经营广告,理应事先征得全体业主或业主委员会同意。


其次,要明确物业公司所收取揭西电梯广告收益得归属问题。国务院《物业管理条例》第55条规定,利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,所得收益应当主要用于补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用。


也就是说物业公司擅自利用揭西电梯共用部位、共用设施设备进行经营的,所得收益应归属全体业主共有。未经全体业主或者业主委员会同意,物业公司无权使用该收益。


在此,提醒广大业主与物业公司对揭西电梯收益应当妥善协商,毕竟物业公司为揭西电梯广告付出一定工作量,实质上也是对业主的一种服务,经业主同意可以收取一定的劳务费。


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揭阳电梯投保率不足10%

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随着城市高层建筑的不断增加,揭阳电梯数量迅猛增长,但由于部分揭阳电梯管理责任主体不明确,维护保养不到位,以及老旧电梯逐步增多,电梯安全形势比较复杂。尤其是近年来,全国范围内电梯伤人事故屡发,更引发公众对揭阳电梯使用安全的担忧。虽然我市揭阳电梯安全事故率和死亡人数总体处于较低水平,但揭阳电梯安全问题仍然是市民最为关注的民生问题之一。

2019-10-08

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