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潮州电梯使用3-5年要大修、10年以上要改造

标签:潮州电梯

潮州电梯有没有隐患,需不需要维修,怎么修,就像人的身体一样可以得到专家的意见。这个意见是公正的检测结果,可以为业主和业委会提供一个参考的依据。


不少正在使用的电梯其实需要“整机更换”


这个小区的电梯使用10年,从今天的检测结果来看,需要修理,但不需要整机更换,这已经算近段时间以来,我们评估的老旧电梯中情况比较好的了。小区有住户上千人,由于是10年前的住宅,所以很多电梯是一梯四户,影响人群面积大。小区一共有20台电梯都是10年以上,由于涉及到的人群多,所以小区的维保一直很尽心,但是老旧电梯依然有很多问题,常遇到小区住户投诉电梯死机、抖动、不平衡等故障。


轿厢标志、照明、按钮、通话设备,这些都是表面看到的东西,还有承重、动力电源、安全停靠、强制关门……一台电梯全部体检下来,要检测超过140个指标,任何环节出问题都可能导致电梯故障。


原因:电梯故障“人为因素”很大


老旧电梯故障频发都是什么原因?就像车一样,机械的东西,用久了有磨损,要维保要更换零件,然后使用不当也会造成电梯故障。


有时候我们接到报警,电梯死机了,赶去维修,结果一看就是人为的挡门时间太长,电梯自动切换到死机保护状态。遇到过业主推电动车、自行车进电梯卡住门的,有买菜漏水进电梯引发短路的,总之人为因素导致的电梯故障较多。 


一些业主不太爱护公共财物是一方面,另外还有一些业主对电梯的安全使用不清楚,举个例子,我们都知道过马路的规则,都会教导孩子,可是坐电梯的时候,有些家长甚至会放任没有自我保护能力的孩子自己乘坐电梯,还会出现孩子在轿厢里蹦跳等行为,这就是对电梯安全的认知不足。


难点:维修、更新资金成电梯安全“拦路虎”


老旧电梯维修最大的问题是什么?面对这个问题,物业、维保单位、省特检院都不约而同的提到资金问题。现在电梯发展迅速,相较而言,技术也进步很快,所以维修、维保技术方面都不成问题,问题最大的反而是资金问题。


目前我国对住宅电梯并没有强制报废规定,但根据电梯行业统计的住宅电梯运行情况分析,电梯运行3-5年以上,一般需要对主要设备进行大修;运行10年以上的电梯一般需要通过大修或改造才能保证其正常运行;运行15年以上的电梯则需要更换。


当面广量大的住宅电梯需要大修、更新,向电梯共有人收取费用时,其所需资金很难一次筹集到位,一旦发生业主不愿出资等情况,筹资难将成为电梯维修的瓶颈而卡壳。


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2019-05-11

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