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潮州老小区加装电梯 带动房价

标签:潮州电梯

有了潮州电梯,解决了上下楼的大难题,这几万元花得值。随着年龄增大,腿脚不灵便,房子没有电梯的弊端显现。


这里有六成以上都是60岁以上的老人,多数骨关节不好,没有电梯成了大家上下楼出行最大难题。小区位于市中心,生活配套齐全,但多户居住在高楼层的老人,被迫准备卖房子。


高低楼层梯次出钱,3个单元住户达成共识

找到物业,准备联合推动小区加装电梯。向业主们调查意见后,老韩发现,加装电梯没有想象的那么简单。小区居民间形成了截然相反的两种意见,高层住户饱受无电梯之苦,积极要求加装电梯;低楼层住户有没有电梯无所谓,对此不太积极,有的认为加装电梯会带来通风、采光、毁绿等一系列问题。加装电梯费用分摊也是大问题,楼层越高越受益,均摊显然不合适,如何分摊在我市又没有可参考对象。


对此,业委会与电梯公司磋商,商量通过开设窗户等办法解决通风、采光等问题。通过成本预算,拟定39万元左右加装费中,每层楼有两住户,最低层的3楼住户出资29000元,每加高一层,住户多出3500元,8楼顶楼住户出资46500元。


方案得到了3个单元的多数业主们赞同,获得了三分之二以上业主同意。业委会决定,分步实施,先加装这3部电梯。


加装电梯涉及7个部门,审批花了一年半时间

别看是小小的加装电梯,其审批手续与新建住宅的差不多。发现涉及规划、建设、房管、消防、安监、质监、供电7个部门。对于很多部门来说,居民自筹资金加装电梯是头一回,如何审批无规可依。加装电梯的设计和施工,涉及基础、结构、设备及管线工程内容,因此要求具有相应资质的建筑工程施工总承包企业进行施工总包。


物业费每月每平方多交0.1—0.2元,后期维护有了着落

经过有关部门验收合格的电梯,投入使用了。每层楼居民都有专属楼层的电梯磁卡,刷卡后只能进入自家楼层。


电梯的后期如何运行,是目前业委会与物业公司正在协商的。在物业服务合同中,并不包括电梯。电梯加装后,是居民自管呢?还是交由物业?业主们考虑到涉及收电费、联系维保单位、清洁等,觉得还是交物业比较方便。物业公司对此有点为难,有电梯与没有电梯一个物业费价,那对无电梯业主也不公平。几经协商,决定从明年开始,电梯住户物业费每月每平方多交0.1—0.2元。


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2019-12-12

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