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补交钱后能使用加装的普宁电梯吗?

标签:普宁电梯

若业主事前未出资增设普宁电梯,却在电梯建成后申请补交费用进行使用,法院是否会予以支持?电梯属建筑物的共有部分,使用该电梯无须由业主共同决定,但需以交纳集资款为前提,故在补交集资款后有权使用电梯


缘起:旧楼加装普宁电梯 老人持异议未出资


业主郭某已80岁高龄,因该住宅年代久远且未配备电梯,居民上下楼较为不便,该楼业主于2017年至2018年间共商加装电梯事宜。


经多次协商,该幢住宅内32户业主同意增设电梯,并就电梯加装的工程方案和费用分摊、补偿方案等事项达成一致意见。依据筹资方案,郭某作为三楼业主应支付10077元集资款,但郭某因持异议未实际参与出资。


2018年6月,电梯集资完成,在取得《建设工程规划许可证》后,施工单位依照设计方案加装电梯。一年后,电梯完工并交付使用,前期参与筹资的业主通过刷电梯卡的形式使用该电梯。


纠纷:申请乘用电梯遭拒 老人无奈诉至法院


郭某因居住在三楼,且已80岁高龄,步行上下楼梯有诸多不便,因此,在加建电梯投入使用后,郭某提出希望在补缴集资款后使用电梯,但32户业主认为郭某前期对加装电梯持有异议,导致加装普宁电梯工程延误,反对郭某使用电梯。


判决:老人用梯确有需 付款后就可搭乘


案涉普宁电梯在使用属性上系建筑物的共有部分,郭某与其他业主对其享有使用权和共同管理的权利。且郭某使用案涉电梯并不属于相关法律及司法解释所规定的应由业主共同决定的事项,不会导致该住宅其他业主使用电梯的合法权利受到损害,故无须经该住宅多数业主同意。但依据公平原则,要使用电梯的前提是交纳集资款,故法院判决由郭某支付增设电梯集资款10077元后,由该住宅业主代表向郭某提供电梯卡供其搭乘电梯使用。


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2019-01-03

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