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惠州电梯加装,楼房身价涨

标签:惠州电梯 揭阳家用电梯 汕头电梯

一业主所在的楼梯楼一直传闻要加装惠州电梯。据了解,最受惠于加装电梯的单位在7楼以上,升值可达20%。不过,有业内人士提醒,不是所有号称加装电梯的物业最终都能够加建,买家最好在加建后购入,以免高价买得“空欢喜”。


老城区的许多楼梯楼陆续加装惠州电梯。据了解,由于2000年后惠州电梯楼比例逐渐增加,加装惠州电梯的楼梯楼的楼龄普遍在15年以上,但这些房子一般集中在市中心,所在地段很好,本身房子总价不低,还因为加装惠州电梯增值不少。


楼梯楼加装惠州电梯后,升值幅度最大的是原来处于劣势的7楼以上。举个例子,在相同地段相同楼龄相同条件的房子,一套两房楼梯楼一般可以卖到150万元,但因为加装了电梯,往往可能比周边房子高出30万元左右。


楼梯楼加装惠州电梯后高层住宅受益最大,增幅一般达10%~20%。比如一套房子均价3.2万元/㎡,一套带电梯的7楼110平方米三房,即使楼龄已经接近30年仍可卖380万元。


房子价值增加一方面是因为惠州电梯带来的便利,另一方面是房子总面积将增加。原来加建惠州电梯后,房管局会对房子重新出具图纸,例如,一套100㎡的房子可能会增加6㎡左右的公摊面积,房子面积增加,总价随之增加。


风险提示1:加建电梯需要较长时间

加装惠州电梯的房子有几个优点:最重要的是配套完善,因为房子坐落在老城区,一般还带有老牌省一级或市一级名校学位,让不少家长都会忽略其楼龄问题,而愿意豪掷百万元购房。第二,这类房子实用率比较高。目前新建惠州电梯楼的实用率在80%~85%左右,加建电梯的楼梯楼实用率会稍大。建议买家购房时可以考虑面积稍小一点的房子。


风险提示2:业主反对惠州电梯加装

楼梯楼加装惠州电梯要经过同一栋楼内2/3以上的业主同意,由于低层住户对惠州电梯的需求比较少,而且加装惠州电梯涉及上万元的金额,所以往往要经过用户长时间的协调。如果是单位房改房,有单位促进、且邻里比较熟络,加装惠州电梯的速度较快。同时,由于惠州电梯属于特种设备,需要房管局及相关安全部门审批,因此时间比较长。而且从方案提出到真正实施,要经过一个比较长的过程。昌宏电梯建议,买家最好时刻留意房子的加建情况,要在加建落实后再购入,否则可能高价买到一场“空欢喜”。


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2019-01-21

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