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老旧房装惠州电梯三大难题

标签:惠州电梯 揭阳家用电梯 汕头电梯

老旧房加装惠州电梯将面临的三大难题:审批时间过长、旧楼加装反对者难说服、旧楼加装电梯工程款问题。


老房子加装惠州电梯,政府审批要多少天?

某市城乡规划建设和住房保障局行政审批科的答复,按正常立项、用地审批等程序走,惠州电梯旧楼加装审批大概耗时1年。


如何减少老房子加装惠州电梯审批时间

减少老房子加装惠州电梯审批时间在于《规划申请不予受理通知书》。建设局解释,建设、财政、国土、气象、质监、公安六个部门共同制定了《规划申请不予受理通知书》,明确规定凡是符合四种情形的,都可免于办理漫长的规划审批手续,只需住建局审核、报备要件即可。四种情形包括:加装惠州电梯通过连廊与原楼梯转台相连的,连廊长度不大于2米;加装惠州电梯通过连廊与客厅、餐厅、卧室相连的,惠州电梯与原住宅外墙距离不大于 2米,连廊进 深不大于1.5米;加装惠州电梯直接与原建筑外廊连接的;加装惠州电梯影响既有消防通道的情况,由相关部门视情况判定准许。


如何说服老房子加装惠州电梯反对者?

多种形式补偿底层住户,相关支出纳入总体成本。《意见》规定,加装惠州电梯必须获所有业主书面同意。低层业主不需要惠州电梯,加装反而会影响其采光、出行,天然持反对态度。某小区有4栋楼共计6个单元,每栋楼有7层。小区4栋楼都有加装意向。旧楼加装惠州电梯集中签字时,77户业主中有8户持异议,惠州电梯旧楼加装项目亦就此搁浅。解决方式具体还是业主内部协调,通过补偿的形式,是说服异议者的一个办法。


惠州电梯旧楼加装工程款何时给?

施工方要求业主签字同意时即先行收取费用,而后者坚持惠州电梯旧楼加装工程结束后再收取业主费用。电梯工程耗资较大,仅为小区4栋楼加装,电梯商就要垫付140万元。业内惯例,合同签字后给30%款项,人员、材料入场后再付50%,竣工后付20%。


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2018-12-29

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