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3户不签字潮州电梯维修金难获批

标签:潮州电梯

公寓仅有两部潮州电梯,年久老化,需要更换。经小区业主讨论,决定动用住宅专项维修资金。走“应急通道”的办理过程中发现,小区31户居民的维修资金账户为空户,资金缺口需要二次分摊,且必须参与分摊的户主100%同意。


电梯停摆数月老人被迫搬离

该公寓,这是一栋独体居民楼,高18层,仅有的两部电梯已经停摆,旁边张贴着一张告知书:“由于电梯故障严重,随时出问题,所以暂停使用。”物业介绍,99号公寓建于2005年,两部电梯已使用十多年,常出故障。


公寓每个楼层有14户,目前共居住有222户居民。居民们了解到,小区住宅专项维修资金还有100万元,更换电梯只需45万元,经全体业主同意,决定动用维修资金更换电梯。


根据我市相关管理规定,动用住宅专项维修资金,需经过小区三分之二的业主签字表决才能使用。但如果发生危及房屋使用安全等紧急情况,比如屋面防水损坏造成渗漏、电梯故障危及人身安全、消防系统功能障碍等,可走“应急通道”,无需签字。


更换电梯的前期方案预算、招投标等手续都走到位了,今年5月份开始向区房管局申请划拨资金,原以为走“应急通道”会很快捷,没想到,申请后发现有31户居民没有缴纳住房维修资金,资金获批受阻。


“二次分摊”要征得每户同意

小区居民申请动用维修资金更换电梯,可走“应急通道”,从启用程序上来说不需三分之二业主签字表决。但是,根据市房管局的操作规程,划拨维修资金应坚持谁受益谁分摊的原则,更换电梯所需要的45万元应从每一户居民的维修资金账户中分摊划拨。


31户居民没有缴纳维修资金,这一算,还存在8万元资金缺口。后来小区业委会组织居民讨论,最终决定进行二次分摊,8万元资金缺口分摊到交纳了维修资金的191户居民账户中,每户居民分摊400多元。“方案得到了区房管局批准,但房管局要求这191户居民必须100%签字同意。”

住宅维修资金管理部门要减少使用条件的限制,缩短维修资金申请周期。街道社区积极作为、及时协调解决存在的突出问题,及早消除隐患,方便居民出行。


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2020-04-06

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