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28层高楼揭阳电梯维修费该谁出?

标签:惠州电梯 汕头电梯 揭阳家用电梯

揭阳电梯出现故障,质监局责令整改,但物业迟迟不见动静。过了整改截止日期,揭阳电梯被贴了封条,业主都得徒步上下楼,这小区的业主苦不堪言。


已持续整整3天,物业行动缓慢,谁来掏这笔高昂的维修费呢?有业主诉苦说,由于买房早,该小区有些业主未交大修基金,导致大修基金使用困难。


揭阳电梯被贴封条停用 两年内停运不下20次

小区的楼有28层,1-3层是商铺,28层是会议室,4-27层是住宅楼。小区两部揭阳电梯全部贴上区质监局的封条。在特种设备的安全检查中,该小区电梯的安全部件未及时更换,被紧急叫停。


业主张女士说:“质监局责令物业对两部揭阳电梯整改,但一直未见物业行动,质监局封了揭阳电梯。物业在业主的催促下拿出改造方案,要用大修基金。但关键问题是,我们买房早,有些业主根本没交大修基金。”


小区业委会负责人闻先生说:“近年来,小区不少业主把房租出去,民用住宅楼变成商住混用。楼里有货运公司、各类辅导班等,揭阳电梯损耗过大、故障频发。自2014年起,揭阳电梯经常门关不上,运行到一半停了,两年内揭阳电梯因故障停运不下20次。”


仅18户业主签字 同意使用大修基金

小区业委会的李先生说:“目前物业出台的方案揭阳电梯改造需16万,更换需70万,是笔不小的费用。”


物业工作人员田先生说:“小区共有161户,仅120户缴纳大修基金。剩下近40户,其中10户联系不上,无法收取大修基金。另外30多户尚未售出,但开发商已破产。”田先生还表示,3月8日物业出台关于小区揭阳电梯改造更换方案以来,截至昨日,仅18户业主签字同意使用大修基金。


房管局工作人员表示,根据相关规定,至少要有占总人数2/3以上的业主同意,经签字、公示等程序后才能申请使用大修基金。“但针对特殊情况,比如,若因存在未出售的房子,导致大修基金不能交齐,开发商应承担这部分大修基金;若少数业主不交,可在征得其他业主同意后,按房屋面积现金分摊公共设施维修费用。此外,业主也可通过商议,多分摊一些揭阳电梯维修费用,以恢复揭阳电梯正常运营。”


对此,李先生说:“若要让我们这些已交了大修基金的业主再分摊,我们肯定觉得不公平。”


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制定法规加强汕头电梯安全监管

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据统计,全国电梯总量每年以20%左右的速度增加,截至去年年底已超过400万台。伴随着汕头电梯数量的快速增长,安全风险指数也在上升。

2019-09-08

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