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老旧小区加装普宁钢架电梯怎么装?

标签:普宁电梯

老旧小区加装普宁钢架电梯怎么装?加装电梯需不需要每户居民都同意?


加装电梯需要整个单元所有居民都同意,也就是说每户居民都有“一票否决”权,一楼业主不签字,电梯就装不了。


增设电梯应征得所在楼栋专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上业主同意,同时应征得因增设电梯后受到采光、通风和噪声直接影响的本单元业主的同意,并应当妥善处理好住宅周边相邻关系。


老旧小区加装普宁钢架电梯怎么装?低层业主能要求赔偿或补偿吗?


加装电梯“一票否决”是否有法律依据呢?法律上并非要求所有人都同意方可加装电梯。不能一楼业主说不装就不装。电梯属于建筑物区分所有权的范畴,建筑物区分所有权的处置由业主大会和业主委员会以少数服从多数的原则民主决策,即物权法规定的两个“三分之二”。因此,加装电梯“一票否决”于法无据。


老旧小区加装普宁钢架电梯怎么装?


一楼业主担心房屋因此贬值是完全站不住脚的,我国老龄化社会已经到来,越来越多的老年人会面临“上楼难”的问题,安装电梯会让老旧小区品质提升、房屋增值。


只是加装电梯后高层楼盘增值最大,但这种由加装电梯带来的有差别增值并不构成对低层业主所有权或者相邻权的侵害。所以,低层业主以房屋价值贬损为由要求补偿没有法律根据。


由此可见,一楼业主不论使用电梯与否,必须分担电梯运维的相应义务。


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2020-07-22

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