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惠州钢架电梯加装建议

标签:惠州钢架电梯

推进老旧小区加装惠州钢架电梯,从建筑发展角度而言是有章可循的。


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基层政府可以优先考虑对通廊和横梯类型住宅加装电梯。

第一,住宅使用年限长,更需要维护和更新;

第二,由于一梯户数普遍较多,居民均摊成本较低;

第三,户型相对而言不具优势,住房升值空间有限(学区房除外),加装电梯不仅是保底服务,也能促进房价升值。


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但这种做法需在立项之前加强排查建设隐患的力度,科学评估建成之后是否会出现质量问题,更不能被低成本预算所裹挟。值得一提的是,“社区规划师”中有大量的建筑学专业人士,如果能充分利用这个群体,通过专业的方式让居民对住房能否加梯有科学的认识与判断,这有助于项目更顺利的推进。


1990年代末的住宅由于建设质量相对较高,户型较为优质,市场青睐度高,加建电梯很可能造成采光损失,房价升值空间也很难像早期小区那样明显。装梯的沉没成本是居民的“痒点”,所以很多人宁可保持原状。


在这样的小区推行加装电梯往往需要单元内部的博弈,甚至可能因为方式方法不当而引起强烈反弹。这类社区不建议强推,可以通过临近社区的积极成果而影响本地决策。


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而从高层使用者的角度思考,有一种可能是单元中有完全朝北的小户型,采光只能依赖电梯边的窗户。住在这类户型中的老人要面临“采光相对充足但难以下楼”和“采光规律性减少但可以下楼”的二选一问题。


在零工经济发达的现在,有部分人的选择是让小时工代为外出,或者叫外卖上门。而这部分人有可能成为反对加建电梯的业主。


与此同时,并非所有的人都愿意置换房屋,因为自己的房屋在市场上的报价可能不够置换电梯房或理想的楼层。


对于以上情况,在加梯征求意见时,都要加以考虑。


鼓励社区规划师们集思广益,探讨更具有包容性的方案,以及更有效的后期管理和维护方法。


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