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1楼不同意?破解老楼加揭阳电梯

标签:揭阳电梯

老小区加装揭阳电梯需本幢或本单元三分之二以上同意即可,往往会引发1楼不满和阻挠。


1、没有电梯的老楼加装电梯,对一楼肯定只有坏处没有好处吧,采光、视线、通行、隐私都有影响,甚至对二楼也是(电梯到半层,二楼应该不会选择电梯上半层再走半层)。如果坚持认为对底层住户没有影响的,这个话题讨论也可以止步了。


2、加装电梯所占的用地。如大家所说,这是公共区域,那请问是属于谁的公共区域呢?不属于一楼,也不属于楼上,是属于全小区的。说到2/3,最不济,也得是全小区的2/3业主认为可以用这块用地加装电梯,凭什么这个单元的2/3就代为做了决定呢?


3、很多人提到要解决补偿问题,我觉得这也是唯一的途径,民事问题民事解决,大家谈好了就装、谈不好就不装,简单的道理但做起来很不容易。


4、房价问题。装了电梯,底层贬值、高楼层升值这是显而易见的,而且必须是贬值——因为一二楼的缺点变得更差了、优点却没了;高楼层的优点还是优点,但缺点没了呀。高楼层的升值是建立在对一楼住户的影响上的,这哪是什么眼不眼红的道理,如果对一楼完全没有影响,如加装楼道电梯等等,会有这么多人反对吗?


5、住宅间距的规范问题。


加装电梯后,间距只会更加缩小,北侧住宅底层的日照会更差。有人认为,电梯这么小,也就是局部突出,需要重新计算间距吗?


(1)建筑间距为相邻两栋建筑外墙之间最小垂直距离,外墙有凸出(局部凸出的结构柱除外)时,按凸面外缘计算。


(2)建筑物北侧遮挡阳光的局部出挑(如阳台、楼梯平台、挑廊等)、局部突出部分的总长超过相应建筑边长二分之一的应从出挑(突出)部分垂直投影线计算。少于二分之一的可不计入,但出挑(突出)部分连续长度超过8米的,按出挑(突出)部分垂直投影线计算。


现在加装的电梯尺寸一般都是宽度同楼梯间,2.4米左右,向北突出楼梯间4米,因此突出部分的连续长度就达到了4+2.4+4=10.4米。


5、结构的改造问题。一梯两户加装电梯,都是连接的楼梯半层平台,大家再继续走上半层或者下半层入户打圈梁是必然的,现在增梯办也开了专家论证会,认为圈梁部位的改造没问题,那就没问题吧,这个我们不是专家,不知对错,只能担忧。


首先,我给出了一层既合理,又能装电梯的方案。


三楼以上合资加盖一层给一楼住户,原来的一层大家集体平分,二楼不承担电梯安装费用,并且不需要缴纳电梯维护费使用费用,且能正常使用电梯。


所以问题很简单,针对问题本身,如果真的是想推行旧楼安装电梯,那么请行政上(审批加盖和一楼住改商)放开,费用上支持。


如果只是盲目地追求政策性政绩(强硬通过加装)不但不会增加这栋楼的和小区的和谐,还非常可能造成小区,楼层的不和谐。


老社区的本来就是个平衡的生态,高层采光好,通风,便宜,怕死人,低层潮湿,私密性不好,出入方便,中低层价格贵,各项性能优秀……大家买楼的时候都是对号入座的。


不要跟我说你高层有老人不好出入,没问题的,装电梯可以,我们换房子可以吗?你不是说你装电梯只是为了出入方便吗?


那么一楼跟你换,不用出电梯钱还有不少补偿,谁要是愿意换,我出多两万。


这是一个很明显的利益冲突问题,当房地产成为一个行业开始就注定不可调和。以前单位房子,在集体分配的背景下都无法排除争执,现在是个人产权的情况下,你愿意分给意图谋划你财产的人一杯羹?


无论有多少理由想装电梯,只要角度置换想一想,如果一楼愿意跟你换房子,自己不用爬楼梯了,且给你赔钱,你还愿意为原来的一楼邻居加装电梯吗?你只是牺牲一点点安静,一点点隐私,一点点房价,一点点的楼层相对优势而已。


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